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下半年，楼市会是“萝卜价”吗？央媒指出“房地产走势已经清晰”
【演绎|下半年，楼市会是“萝卜价”吗？央媒指出房地产走势已经清晰】救市，终于轮到了一线城市。
根据5月30日经济日报报道，京沪广深四个一线城市的房贷开始下调，比如北京首套降到5% ，二套降低到5.5；上海部分银行首套房贷降低到4.8% ，二套房贷降低至5.5%；广州和深圳也开始了下调，分别下调到了4.45% ， 4.74% ，不同的银行有一定的差别。
虽然说房贷利率下降了十几个点，但相对千万房产来说，这点降息根本不算什么，但现在一线城市也开始降低房贷利率，这说明地产已经到了不得不扭转的时候了，并且作为全国经济发展风向标的一线城市，一次来提振楼市的信心。

但面对现在的楼市环境，炒房客和买房人都很不淡定。其中有房的人担心房价下跌，自己的房产会继续缩水；无房人则暗自疑惑，一线城市都开始救市了，小地方的房子还有希望吗？
现在的楼市，缺乏的不仅仅是购买力，更需要给人们对楼市的信心，随着各种利好政策的到来，下半年房产会如何呢？
1、库存继续增加，消化周期延长
据国家统计局的数据显示，到4月末，全国有5.5亿平方待售房屋，同比增加了8.4%；这其中，住宅面积增加了14.8% ，简单来说这5.57亿平方米的商品房是已经建好，并且还没有卖出去的房子。如果把一些已经拿地，还未动工的项目来算，数量可以翻几倍；根据某机构，克而瑞的报告显示，截止到4月末，广义库存已经达到了383526万平米，同比2021年上涨了2% 。

库存的提降在增加，但消化周期则在延长。截止到4月末，全国百城去年周期涨到了24.78个月，高于2021年的同期水平，一线城市为19.56个月，二线城市是23.07个月，统计涨幅都在80%以上；而三线城市去化周期高达28.15个月，同比增加了123%；具体一些城市的去库存会更严重，比如广西防城港高达152个月，福建连江高达138个月，广西北海则有62个月；有12年的房子买不起，楼市消化情况可见有多么严重。
2、楼市房价继续下降，炒房客投资者开始撤退
从全国4月份70城的价格来看，新房上涨的有18个城市，下跌的城市有47个，比较上个月增加了9个；二手房方面，上涨的有15个，比上个月减少了6个；下跌的有60个， 3月份增加5个；

从这个数据我们能看出，价格已经降低到了2021年的水平。并且房价下跌的程度的增加，这和大量的二手房挂牌有一定的关系。 2022年炒房客和投资者会快速抛售，竞争会白热化。目前去年有有11个城市的二手房挂牌量超过10万套，比如杭州高达17万套，天剑15.2万套，成都是14.8万套，沈阳有13.5万套，此外还有南京、苏州、哈尔滨、西安等。
楼市进入了“消化不良”的阶段，新房库存在增加，二手房也在增多，那么房价会迎来“萝卜jia价”吗？这是什么原因导致新房卖不动了呢，二手房也开始难销售了呢？秒懂认为有三个原因。
1、三道红线，断了楼市的资金来源
很多人都说短期看金融，楼市因为金融资金变得无限制的扩大，产生了巨大的风险。对开发商来说无论是拿地还是盖房都需要资金，企业想要持续地扩大版图、销售等，有超过70%的资金来自于银行；对买房人来说，无论是自住还是炒作，也需要银行资金的支持。这就导致了过去20年中，房产每次都成了资金的蓄水池，并且银行的资金也推动了房价的上涨。

演绎|下半年，楼市会是“萝卜价”吗？央媒指出房地产走势已经清晰

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