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【烂尾楼|为什么闲置的烂尾楼，总是只剩下一个框架的样子？可算知道了】
如果说城市的建筑是一个城市的名片 ， 那些充满设计感的大厦确实给城市的印象分增加了不少 。 广州的电视台、北京的央视裤衩楼、成都的环球中心 ， 都是这样典型的代表 。
但是一个城市很大 ， 有富裕的地方自然也有相对贫寒的地段 ， 城市的发展历史很长 ， 有光鲜的一面 ， 自然也有困难的一段时期 。 而这种贫寒和困难最直接的表现就是城市里面的烂尾楼 。 这些烂尾楼就像城市的伤疤一样 ， 就那么赤裸裸的展现给当地的百姓和外来的游客 。
和我们的固有印象不同 ， 觉得烂尾楼这种性质的高楼 ， 不应该出现在城市里面 ， 尤其是核心地段 。 因为寸土寸金的城区里 ， 那么多消费人群 ， 大家都是抢地抢项目的进行开发 ， 怎么能放着大好的资源去闲置而不开发呢？但实际的情况 ， 烂尾楼还真的只出现在城市里面 ， 你在乡村是看不到任何的烂尾楼的 。
一旦一个项目 ， 停止施工一年以上的的时间 ， 我们就可以叫它烂尾楼 ， 这个时候 ， 该项目往往主体结构已经有了 ， 但是也仅仅是一个框架 ， 没有内在的内容 。 就那么矗立在那里 ， 不仅是对资源的巨大浪费 ， 还引发安全事故 。 但其实这也是没有办法的事情 。
烂尾楼出现的原因很多 ， 但是把这些原因归结到一起 ， 最终的原因 ， 还是因为没钱 。 除了极个别因为产权纠纷的项目以外 ， 所有的烂尾楼 ， 可以说都是房地产泡沫下的见证者 。 烂尾楼的开发商 ， 在拿下该项目的时候 ， 成本应该说是非常的高 ， 无论是用地的成本还是后期建设的成本 。 那么高的价格下 ， 他们之所以还有勇气吃下 ， 是因为他们有看好的预期 ， 即使有泡沫 ， 只要他们判断 ， 房价还将涨 ， 则多贵的用地和建设成本都是不在话下的 ， 在项目完成以后 ， 把成本覆盖完之后 ， 利润依旧是可观的 。 但是这一切的前提 ， 都是房价必须涨 ， 还必须大涨 ， 一旦涨得慢或者说不涨甚至往下跌 ， 那么这些项目的所有人的钱包都会被掏空 ， 导致资金断裂 ， 无力再继续进行修建 ， 只剩一个框架空壳 。
中国上一次大规模出现烂尾楼的地方是海南 ， 当各个房产项目如火如荼的开发时 ， 一纸调控文件 ， 银行把贷款捂紧 ， 直接导致了600多栋烂尾楼的出现 。 这些高点位拿下的项目 ， 是没人敢接手的 ， 一建设就是亏 ， 只能让它晾着 。 要解救这些烂尾楼 ， 除非出现好的预期 ， 利润可以涵盖之前的高额成本 。 海南的那些烂尾楼在后来得到很快的处理 ， 就是凤凰岛的建设规划 ， 激活了这些项目 。 曾经无人问津的烂尾楼 ， 如今的房价已经飙升到10万一平 。
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