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那房子朋友住过三、四年 ， 之前还空过两年 ， 卖相不算好 。 为卖掉房 ， 他干了五件事 ， 在第二个客户来看房时 ， 就完成了交易 。
第一 ， 清空了所有家俱、电器、装饰用品 。
他的思路是：有家俱、电器这类折损率高的东西 ， 即使你说白送 ， 客户依旧觉得房价里含了这些东西的成本 ， 而觉得不值 ， 索性不放 ， 免去客户可能的顾虑 ， 且还显房子新一些 。
另外 ， 有家俱、电器、饰品还有个审美喜好问题 ， 可能会让客户有不必要的拒绝理由 。
第二 ， 更换了大门和指纹锁、灶台三件套、洗菜池及灯具 ， 增加了装饰镜面 。
他的理由是：大门和门锁是对房的第一观感 ， 要新、要厚重、要安全 。 厨房灶台如果是旧的 ， 最为致命 ， 观感直线下降 。 灯具用几年会有老化 ， 且灯泡要够亮；装饰镜面显得房间大、采光好 。
【退休|怎样在三个月内卖掉一套二手房？这个哥们的思路值得借鉴】
第三 ， 没有车位也要说有车位 。
他的逻辑是：不能因为这个给客户不买的理由 。
如果客户想要车位的话 ， 另外让中介找个车位买下不难 ， 现在价格还很便宜 。 房价里含车位费 ， 显得有竞争力 。
如果客户不想要车位 ， 正好 ， 说的时候却是：可以不买车位 ， 我自己想办法处理 ， 损失认了 ， 客户不好意思价砍太多 。
第四 ， 重新装修阳台 。
这个道理很简单：阳台重装 ， 花钱不多 ， 细节上容易出效果 ， 给房子加分 。 而老旧阳台给人的感觉与旧灶台差不多 。
第五 ， 给中介经办人额外红包 ， 保证有限的看房客户的到访率 。 这哥们的思路很务实：“永远跑不赢大势 ， 跑赢了周边的房源就行” 。
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