当然 , 这个局限性也被高层看到了 , 为了抑制高房价 , 自从2020年开始逐步加码调控楼市 , 自三道红线以后 , 按揭双上限也来了 , 直接断了楼市的粮草 。 2022年4月份即使开始多轮“救市潮” , 各地依然对炒房持制止态度 , 首要拯救目标依然是首套房 。
2、城镇化减弱 , 对楼市驱动减弱 。
北师大某教授指出 , 未来城市化还有15年的红利期 , 这导致了房价还有可能会继续上涨 , 比如北京、上海、广州等大城市 , 有可能会涨价到80万/平米 。 虽然对这说法很不认同 , 但从以往楼市发展的来看 , 如果这些大城市人口一直增加 , 那么楼市供给也会继续增加 , 但至于房价会不会涨到这个程度 , 其实未必 。
秒懂对这个教授的结论持保留态度 , 现在的城镇化率已经达到了60% , 距离发达国家70%的水平只有10个百分点 , 未来进城的人必然会减少 , 对楼市的促进作用也会减少 。
此外 , 人口增加应降低到历史最低点 , 2021年全国新增人口仅48万 , 在这个背景下 , 年轻人不愿意生孩子 , 即使是生孩子也就是生一个 , 培养好已经很费力了 。
3、普通人收入陷入瓶颈 , 贫富差距拉大
根据2021年年鉴显示 , 14亿口人可支配收入有5个分类 , 最低的20%家庭平均收入仅7868元 。 也就是说 , 如果一家三口 , 平均每个人每个月仅仅600多元 , 而次低收入人群为16422元 , 平均也就是1300多 。 因此从这个数据看 , 月收入在1000元以下的家庭占比很多 。
前不久招商银行发布了2021年的年度报告显示 , 富人占比仅0.07% , 但持有31.53%的资产 , 人均资产2780万元‘中产仅仅2.05% , 持有50.58%的资产 , 人均152.31万元;普通人占比是97.88% , 持有资产仅17.87% , 人均金额为1.14万元 。
秒懂认为 , 无论是经济好还是不好 , 普通人被影响是最大的 , 为什么呢?因为经济发展和生活质量成正比 。 经济好的时候 , 能提高普通人的生活水平 , 能增加收入 , 虽然赶不上企业大佬 , 但起码有钱赚 。 但如果经济检索 , 比如地产、旅游、服务等受到冲击的话 , 普通人的日子会更难过 , 就会出现富人更富 , 穷人还是那么多 。
针对这种形势 , 秒懂认为 , 现在买房一定要小心 , 毕竟楼市高库存 , 一些没有产业布局 , 人口挽留的城市 , 房价会慢慢进入阴跌的趋势 , 这比房价跌更可怕 。 因此 , 大家买房都是拼命换来了 , 谁也不想看到房价贬值 , 自己还得承受这么大的生活压力 。
因此 , 正如经济日报说的 , 住房需求减少 , 主要还是疫情下人们收入减少 , 房贷利率过高 , 因此4个一线城市开始下调利率 , 满足普通人买房的需求 , 但前提是要稳房价、稳地价、稳预期 , 坚持“房住不炒”;在秒懂看来 , 楼市走势基本确定 , 对有买房需求的人来说 , 不用着急 , 未来你会更多的机会来选择合适的房子 。
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