当然 ， 这个局限性也被高层看到了 ， 为了抑制高房价 ， 自从2020年开始逐步加码调控楼市 ， 自三道红线以后 ， 按揭双上限也来了 ， 直接断了楼市的粮草 。 2022年4月份即使开始多轮“救市潮” ， 各地依然对炒房持制止态度 ， 首要拯救目标依然是首套房 。
2、城镇化减弱 ， 对楼市驱动减弱 。
北师大某教授指出 ， 未来城市化还有15年的红利期 ， 这导致了房价还有可能会继续上涨 ， 比如北京、上海、广州等大城市 ， 有可能会涨价到80万/平米 。 虽然对这说法很不认同 ， 但从以往楼市发展的来看 ， 如果这些大城市人口一直增加 ， 那么楼市供给也会继续增加 ， 但至于房价会不会涨到这个程度 ， 其实未必 。
秒懂对这个教授的结论持保留态度 ， 现在的城镇化率已经达到了60% ， 距离发达国家70%的水平只有10个百分点 ， 未来进城的人必然会减少 ， 对楼市的促进作用也会减少 。
此外 ， 人口增加应降低到历史最低点 ， 2021年全国新增人口仅48万 ， 在这个背景下 ， 年轻人不愿意生孩子 ， 即使是生孩子也就是生一个 ， 培养好已经很费力了 。
3、普通人收入陷入瓶颈 ， 贫富差距拉大
根据2021年年鉴显示 ， 14亿口人可支配收入有5个分类 ， 最低的20%家庭平均收入仅7868元 。 也就是说 ， 如果一家三口 ， 平均每个人每个月仅仅600多元 ， 而次低收入人群为16422元 ， 平均也就是1300多 。 因此从这个数据看 ， 月收入在1000元以下的家庭占比很多 。
前不久招商银行发布了2021年的年度报告显示 ， 富人占比仅0.07% ， 但持有31.53%的资产 ， 人均资产2780万元‘中产仅仅2.05% ， 持有50.58%的资产 ， 人均152.31万元；普通人占比是97.88% ， 持有资产仅17.87% ， 人均金额为1.14万元 。
秒懂认为 ， 无论是经济好还是不好 ， 普通人被影响是最大的 ， 为什么呢？因为经济发展和生活质量成正比 。 经济好的时候 ， 能提高普通人的生活水平 ， 能增加收入 ， 虽然赶不上企业大佬 ， 但起码有钱赚 。 但如果经济检索 ， 比如地产、旅游、服务等受到冲击的话 ， 普通人的日子会更难过 ， 就会出现富人更富 ， 穷人还是那么多 。
针对这种形势 ， 秒懂认为 ， 现在买房一定要小心 ， 毕竟楼市高库存 ， 一些没有产业布局 ， 人口挽留的城市 ， 房价会慢慢进入阴跌的趋势 ， 这比房价跌更可怕 。 因此 ， 大家买房都是拼命换来了 ， 谁也不想看到房价贬值 ， 自己还得承受这么大的生活压力 。
因此 ， 正如经济日报说的 ， 住房需求减少 ， 主要还是疫情下人们收入减少 ， 房贷利率过高 ， 因此4个一线城市开始下调利率 ， 满足普通人买房的需求 ， 但前提是要稳房价、稳地价、稳预期 ， 坚持“房住不炒”；在秒懂看来 ， 楼市走势基本确定 ， 对有买房需求的人来说 ， 不用着急 ， 未来你会更多的机会来选择合适的房子 。
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