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从2022年开始 ， 房地产市场就出现了持续低迷的情况：一方面 ， 开发商都在努力打折促销 ， 有的开发商一下子降价20-30% ， 但现在购房人却响应者寥寥 。 今年3月份30座城市的新房成交量与去年同期相比下跌了47% ， 近乎腰斩 。 另一方面 ， 二手房市场挂牌量也开始激增 。 截止今年3月份 ， 我国有11个城市的二手房挂牌量超过了10万套 ， 其中还包括了杭州、重庆、武汉、南京等城市 。
针对目前新房和二手房市场双双下跌的情况 ， 一些购房者觉得现在正是买房“捡漏”好时机 ， 等这一轮房地产调整周期过去之后 ， 房价还将会出现报复性反弹 。 不过 ， 也有专家提出 ， 今明两年若买房 ， 3年后可能会给自己找麻烦 ， 有这4个“坏消息”要面对 ， 大家要提前了解一下：
首先 ， 在未来几年内 ， 房价可能会下跌 ， 购房者的资产要面对贬值风险 。 现在不仅是像张家口、烟台、济宁、涿州等三四线城市房价出现下跌 ， 就连郑州、石家庄、哈尔滨、天津等二线城市的房价也在下跌 。 而且这种趋势一旦形成 ， 就很难扭转 。 所以 ， 今明两年买房的人 ， 未来3年之内很有可能会面临房子贬值的麻烦 。
再者 ， 现在买房质量很难有保障 。 主要是从2020年开始 ， 央行为房企融资设置了三道红线 ， 多数房企都很难达到这个融资标准 ， 房企的融资渠道被封堵了 。 而从去年开始 ， 房企的成交量又出现快速萎缩 ， 现在很多房企都面临资金不足的问题 。 在这种情况下 ， 部分房企在新房的建造方面 ， 就很可能会通过偷工减料 ， 降低建房成本 。 所以 ， 近两年买房的购房者 ， 房子的质量很难得到保障 。
再次 ， 有未来3年之内 ， 购房者的持房成本会上涨 。 去年10月份 ， 我国高层会议就宣布 ， 房产税的试点城市将扩围 ， 将来会有越来越多的城市进入到房产税的试点城市中来 。 而房产税是在房子的持有环节上增加炒房者的成本 。 一旦炒房者的持有成本上升之后 ， 就会把手里囤积的多套房子抛向市场 ， 届时各地的房价肯定会进入到持续下跌的通道中来 。
最后 ， 在未来3年之内 ， 炒房者即使抛售名下房产 ， 也会面临无人接盘的尴尬 。 这一方面 ， 由于这一轮楼市的调整还会持续下去 ， 很多购房者往往是买涨不买跌 ， 所以会处于观望状态之中 。
另一个是 ， 受到房产市场持续低迷的影响 ， 大量炒房者被套在了楼市 ， 急于想变现逃离 ， 所以未来持有多套房产的人会面临房子无法变现的困境 。
今年以来 ， 很多地方的开发商和二手房东都选择了降价促销 ， 但是楼市购房需求却严重不足 。 不少人提出今明两年若买房 ， 3年之后会怎么样？对此 ， 我们认为会有4个“坏消息” 。
【购房置业|今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦，有4个“坏消息”要面对】它们分别是：房价下跌的风险、持房成本会上涨、新房质量难以保障 ， 以及要抛售房产却无法变现 。 所以 ， 建议大家 ， 在今明两年之内买房还是要慎重一些 ， 如果不是刚需要购房 ， 那可以再等一等 ， 避免沦为高房价下的接盘侠 。
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