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从何打造一个楼盘的气质？做好它的外立面 。 从何判断一个楼盘的品质？先看它的外立面 。
还好 ， 这些年连云港的住宅外立面 ， 仍然保持了艰难地进化 。 有风格的进化 ， 有用材的进化 ， 还有窗墙比的进化……一个楼盘好不好 ， 当然是由方方面面组成的 ， 今天我们只来聊聊外立面 。
本文伊始 ， 以万达板块为例 。 为什么选择万达板块呢？首先是近些年来 ， 该板块土地供应较多且频率较高 ， 有产品迭代的基础 。 其次 ， 房地价比较高 ， 有做好产品的空间和需求 。 其实 ， 赣榆进步也挺大 ， 只不过好些楼盘还没有交付 。
一条青峰路 ， 不过四五分钟的车程 ， 却在2012到2018年的时间轴上 ， 来回弹跳了3次——从2012年的四季金辉一期 ， 到2016年的四季金辉三期、港利锦绣江南 ， 再到2017年的美麟常青藤、苍梧家苑和平高书香名邸 ， 又落回2018年的财信铂悦府、四季金辉观岚 。
四季金辉一期
从2012年至2018年的六年间 ， 青峰路两侧先后立起了8个楼盘 ， 共同向我们展示房产品换代史 。
平高书香名邸
纵观这8个楼盘的外立面 ， 2018年是一个鲜明的分水岭 。 2018年之前的年代 ， 开发商们仿佛像说好了似的 ， 几乎都是黄色系的立面 ， 四季金辉、港利锦绣江南、平高书香名邸和苍梧家苑也不例外 。 材质选择上 ， 以真石漆居多 。 相较于传统涂料 ， 其装饰效果更好 ， 会显得房子更有品质感；同时耐沾污性也比较强 ， 清洗起来也比较容易 。
苍梧家苑
立面线条设计方面 ， 略有雷同 ， 除了颜色几乎没有特别大的区别 。 各家都迷恋上了方方正正的对称风格 ， 再加上早先以小户型居多 ， 墙面占比较大 ， 窗户比较小 。
此外 ， 我还发现深耕型的房企 ， 都有自己的“主打色” 。 比如金辉 ， 非常偏爱黄色系 ， 猴嘴开发的项目也以这一色系居多 。 再比如美麟 ， 更热衷砖红色 ， 海州城南、猴嘴和东海等项目身上都能体现 。
美麟常青藤
2018年 ， 地王财信的入市 ， 给万达板块大同小异的外立面吹来了“一缕清风” 。 首先 ， 摈弃了黄色系 ， 以浅米色为主 。 其次 ， 采用了铝板 。 如果说真石漆是普通住宅外立面的“常驻嘉宾” ， 那么铝板就是近年来高端住宅的“新宠” ， 非常适合“凹造型” 。 不过 ， 财信整体还是以真石漆为主 ， 只不过是搭配铝板线条装饰 。 最后 ， 对“窗墙比”做出了改变 ， 就是把墙做小 ， 让窗户变大 。
财信铂悦府
窗墙比的调整 ， 直接带来的改变就是采光 ， 比如同样是二楼的房子 ， 现在的房子普遍要比十年前的房子采光更好 。
这个变化 ， 我们在后期的四季金辉观岚身上 ， 同样也可以看到 。 对比四季金辉一二三期 ， 四季金辉观岚产品显然有质的飞跃 。 除却窗户变化 ， 四季金辉观岚还做了一个“定睛之笔”——宽檐屋顶 ， 如同中式建筑里的飞檐 ， 把整幢楼的精气神吊起来了 。
四季金辉观岚
如果 ， 外立面的迭代止步于此 ， 的确有点小小的可惜 。 但好在 ， 我们迎来了尚都峯璟 。
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