在2020年的融创集团年会上，融创老总孙宏斌认为，如果房价下跌幅度超过30%，那么我们（指房企）就都死了。
【 底线|孙宏斌：房价下跌底线是30%，央媒正面回应，这次房价确定跌了？】
为什么孙宏斌会在2020年初提到房价下跌的这个问题，根本原因还是这两年房价确实出现了下跌的迹象，这是房企和购房者都不得不面对的问题。在过去房价上涨时，房企利润高，都在大规模扩张开发楼盘。而对于购房者来说，面对不断上涨的房价，他们最好的选择就是尽可能早地买到房子，因为买得越早，房子就越便宜。人们买房之后，就可以坐等房子升值了。但是最近两年以来，房价下跌已经成为很多人不得不面对的一个现实。特别是从今年9月份以来，楼市更是出现量价齐跌的现象，住房的成交量和成交价都纷纷迎来下跌。根据统计数据显示，11月份，在70个大中型城市中，二手房售价下跌的城市就有63个。可见现在房价下跌并不是个例现象，而是已经达到“普跌”的程度。
大家都知道，平均房价已经连续上涨了很多年，根据统计数据显示，2020年房价整体上涨了9.3%，而2021年预测上涨2%，2022年可能会下跌1%。如果2022年房价真的下跌，那可能是我国20年以来房价走势最差的一年。可以看出，不管是今年房价上涨2%还是明年房价下跌1%，都意味着最近两年楼市行情很差，房价确实无法像过去那样大涨了。就算未来一些城市的房价还会继续上涨，房价涨幅也不会太大了，而对于很多三四线城市，目前房价严重偏高，未来房价大概率会慢慢回调。
可以看出，房地产行业的黄金时代确实已经过去了，特别是最近两年，随着楼市信贷政策的收紧，让前几年依旧大规模举债扩张的房企都吃尽了苦头。对此，很多人对王健林和李嘉诚的原因都表示了钦佩，因为王健林和李嘉诚都提前退出了房地产行业。王健林的万达集团更是提前“断臂式”转型，虽然万达集团转型前期经历了诸多困难，但是现在转型成功，已经成功远离房地产这个“是非之地”。对于未来房地产行业的发展，王健林是不看好的，就比如王健林曾说：“任何一个国家的房地产行业兴盛不会超过50年，而我国的房地产行业高速发展了30多年。”另外，李嘉诚也将未来房地产行业的发展形容为“最后一块铜板”，认为房地产行业就算还有发展潜力，未来发展潜力也已经非常小了。
确实，现在放眼全国，各地的房地产行业基本上都是“哀声遍野”，不仅二手房售价出现了很大幅度下跌，而且很多房企也都开始加大降价促销的力度。而从今年9月份以来，全国已经有超过22个城市出台了“限跌令”，其中不乏哈尔滨、天津和昆明等大城市。但是越是限跌，越是说明房价有向下跌的动力，所以就算一些城市出台了“限跌令”，未来一段时间房价走势依旧是向下的。特别是哈尔滨这个城市，作为一个人口达千万的大城市，今年以来不仅出台了“限跌令”，同时还针对楼市面临的困难出台了“救市”政策。但是在“限跌令”和“救市”双料加持下，依旧无法阻止哈尔滨房价的下跌。根据官方数据显示，哈尔滨11月二手住宅价格环比下降1%，同比下降1.2%，平均房价已经从年初10148元/平方米跌到11月份的9668元/平方米。
同时，对于哈尔滨的楼市，目前面临的问题并不仅仅是房价下跌，更需要面对的是成交量的不断降低。根据统计数据显示，在哈尔滨出台“救市政策”到现在，在近2个月，新房价格不但没有反弹上涨，反而再次下跌。并且哈尔滨1-10月的新房成交也同比下滑44.66%，成交量几乎腰斩。也就是说，哈尔滨就算出台了救市政策，买房补贴也没有让哈尔滨楼市回暖。
推荐阅读
- 房价|今年不买房，五年后“随便买”还是“买不起”？马光远一席话说清
- 奉贤|青岛楼市没有反弹的动力，房价都在那放着，想要上涨还是比较难。
- 房价|房价下跌？等等党怕是继续等了
- 房价|加拿大BMO银行高管：加拿大房价不跌两位数不算完！跌20%才算正常
- 北京市|北京楼市小阳春结束了，北京房价涨了个寂寞
- 房价|大华·锦绣海岸38栋建筑及地下室获批核实批前公示
- 房价|5年后，房子是“一套难求”还是“无人问津”？经济学家给出答案
- 房价|如果房价降到3000元一平，一套房子就只要30万，会有什么后果？
- 大户型|厦门是福建楼市的底线，房价坚决不能跌
- 房价|房价跌不跌谁都控制不住？