其实这种情况并不是只有哈尔滨出现了，对于北方大部分城市的楼市，目前都面临了这种问题，甚至可以说目前北方大部分城市房价都迎来了下跌。就比如像北京、天津、郑州、石家庄、青岛、哈尔滨、沈阳、吉林、唐山和大连等城市，这些都是北方的大城市，但是最近几个月，这些城市的房价都不约而同地出现了下跌。除了这些大城市之外，北方其他的小城市更不用说了，房价已经进入了下跌周期，最明显的就是东三省的中小城市以及北京周边的环京城市，这些城市的房价从2017年到现在，已经下跌非常多了。
房价下跌的“底线”在哪里？孙宏斌的回答可谓一针见血
可以看出，孙宏斌对房价下跌的底线表述得很清楚，就是房价下跌不能超过30%，否则所有的房企都会破产。按照目前9749元/平方米的房价计算，房价下跌30%就是6824元/平方米。可以看出，这个房价大部分人还是能够接受的。那么，为什么房价不能下跌超过30%呢？根本原因还是目前房企负债率太高，一旦房价下跌超过30%，绝大部分房企都会面临资不抵债的情况。所以，孙宏斌说的并不是危言耸听，反而是一个事实。
那么，房价真的就不能下跌了吗？答案是否定的，对于这个问题，央媒也给出直面回应。经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章中明确指出：年轻人是未来城市发展的依靠和创业核心，现在不少城市高房价已经把年轻人吓跑了，市场急需降温，帮助年轻人解决住房问题。另外，针对个别城市出台“限跌令”和救市政策，文章中也明确指出：不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，政策主基调不应也不会改变。
总结：可以看出，目前楼市行情确实已经发生了转变，就算有一些城市出台了“限跌令”和“救市政策”，依旧无法逆转目前房价继续下行的趋势。在笔者看来，未来房价会根据人口和经济慢慢出现分化的走势，虽然30%是房价下跌的底线，但是这也只是房企的底线。随着未来人口的流动和经济的发展，对于经济不发达和人口不断流失的城市，未来房价下跌幅度超过30%也将成为平常现象。
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