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买房 ， 主要看什么？
有人说：户型、地段、配套、园林绿化......在互联网时代 ， 各类短视频自媒体的强力传播下 ， 这些早已成为老生常谈 。 但凡是做了一些功课的购房者 ， 都能滔滔不绝说上一堆选房心得 。
可是 ， 得房率这件事儿 ， 总被人忽视 。 而且不少房企也会利用大众对此的认知短板 ， 在上面做足文章 。
让我先来看看百度百科对这一词的解释：得房率 ， 是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比 。
什么意思呢？就像一米八的壮汉 ， 脱了鞋的净身高只有一米七九那样——简而言之 ， 假设你买了100平的房 ， 实用面积其实只有80平 。 另外的20平去哪儿了？被算在电梯、楼道、电梯井等公摊面积里 。
而公摊面积的占比越大 ， 得房率就越小 。
事实上 ， 自房屋商品化以来 ， 公摊面积的问题就一直存在 。 网上相关的热议也如水如潮：比如青岛某楼盘高达46%的公摊面积 ， 湖北某消费者购入139平的住宅 ， 到手却缩水至不到100平 。 种种乱象之下 ， 兰州也没能逃脱这一“潜规则”的魔咒 。
截止到目前 ， 也并无实质性的解决方案问世 。 从消费者的角度衡量 ， 一定是希望在置业房产上花的每一份钱都能落到实处 。 一间厕所的面积才不过区区几平 ， 当过多的购房面积被分给了公摊区域 ， 该要如何接受？这样一来 ， 那些得房率高住宅产品 ， 作为选房要素就应该受到重视 。
但 ， 得房率越高就越好么？
答案是否定的 。 当得房率为100% ， 则意味着没有电梯、没有应急通道、没有公共门厅 ， 居民从哪儿入户？住在顶层的业主上下楼岂不是成了健身运动？所以 ， 只有平衡实用与实惠的得房率 ， 才是我们该有的追求 。
由此 ， 我们又得到了一个新的问题：公摊面积到底有没有标准？
没有 。 就像每个人对“美”的看法都不一样 ， 因为各大楼盘的设计有所不同 ， 则公摊面积的标准实在无法找到一个参考物来拟定 。 不过 ， 根据建设部1995年印发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的规定 ， 我们可以普遍认为 ， 高层的公摊面积一般在15%-30%左右 。
那么 ， 综合已知的所有选购要素 ， 哪里的房子才能在筛选条件中脱颖而出？在公摊率遍地都在20%-25%的兰州楼市里 ， 品质好的住宅作品要么价格不菲 ， 要么就是远离主城区之外 ， 上下班通勤都是问题 。 甚至把公摊面积狠心拉高到30%的房企也不少 ， 虽说这样做满足了宽敞体面 ， 但对普通老百姓而言 ， 终归还是羊毛出在羊身上 。
不过 ， 就在历经三十年发展 ， 一度稳坐“富人区”头衔的雁滩之上 ， 就有一个再合适不过的选择 。 泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目 ， 高层公摊约17%、洋房公摊约15%的性价比 ， 简直让人眼红 。 这里的地理位置也是难得一见的风水宝地 ， 因为雁园路十字这个路口 ， 已经云集天庆格林小镇、鸿运润园等老牌、口碑小区 ， 足可见其价值 。
之所以说这里是“宝地” ， 是因为它有多维度利好聚集一身 。 首先 ， 与地铁口0距离的房子 ， 在兰州这样一个地铁刚落成的城市 ， 并不多见 。 此外在中国的家庭组成部分里 ， 无非就是“上有老、下有小”的模式 。 于是孩子读书、老人就医在这里就成了唾手可及的便利 。 甘肃锦华医院、兰大医院、省人民医院等不同档次、不同擅长领域的专业机构盘踞 ， 还有格林小镇幼儿园、新亚中学、外国语高级中学等12年全龄的泛教育圈 ， 托举着泰林·黄河馨苑二期同庆丰项目小业主的成长生活 。
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