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【新房|持有卖出，小城楼市，遇选择难题】
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小城市的房地产稳住了 ， 有部分城市已经开始回调了 。 房地产稳定 ， 是政策调控方向 ， 也是市场发展必然规律 。
任何一个市场发展的最终表现都是平稳 ， 小城市由于需求较少使得平稳的表现来得较早 ， 大城市最终也会在市场调节下走向稳定 。
楼市稳定 ， 刚需是开心了 ， 买房不用那么着急 ， 奋斗变得有意义 。 以前没有房子的人总是会担心房价持续上涨 ， 自己怎么努力都买不上房子 。
如今房价稳定了 ， 买房这件事就不是一件需要赶早的事情 。 不涨价的时候很多刚需也有可能不是刚需 ， 自己的老房子也能住 ， 把钱做其他投资 。
犯难的是投资者 。 市场不再像过去那样高增长 ， 自己的投资显得很平庸 。 有的甚至是高杠杆买入 ， 回报率低于投资成本 ， 时间越长越亏 。
投资者希望的是高周转 ， 板块轮动 。 高周转能让自己的投资快速获得回报 ， 板块轮动能使得投资模式不断换地方盈利 。 如今是普遍平稳 ， 使得过去模式无用武之地 。
平稳的市场不利于投资客 ， 主要体现在三个方面：购房者散漫不积极 ， 新房打折促销增加 ， 一二手市场库存增加 。
购房者散漫 ， 因为不用担心房价上涨 ， 自然就不着急买房；购房者不着急 ， 新房项目就着急 ， 每年有去化目标 ， 降价促销少不了；成交量起不来 ， 一二手房房的库存积压加剧 ， 最后就是踩踏式降价 。
摆在投资者面前的选择很难 ， 是卖还是留着？卖 ， 这个时候卖不上价格；留 ， 后面也可能卖不上价格 。 目前是小赚或小亏 ， 留着可能是大亏 。
楼市长期稳定是市场发展方向 ， 是市场和政策两个维度的追求 。 房住不炒不仅仅是楼市的行动指南 ， 更是对投资者的一次次提醒 。
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