在全球性大幅降准降息 ， 规模性的发放货币的背景下 ， 普通老百姓不可避免地深受影响 ， 因为通货膨胀、物价上涨 ， 工资购买力下降 ， 生活质量会降低：韩国一颗白菜零售价约为24.5元人民币 ， 涨价超50%；土耳其物价涨幅迎来20年的高度 ， 许多学生租不起房无家可归 。
那么通胀对住房市场有什么影响呢？在房说君看来 ， 虽然其他国家在通胀环境下房地产不断飞涨 ， 然而国内房市却纹丝不动 ， 不少城市更是出现市场下滑的迹象 。 为什么？毕竟大宗商品价格上浮 ， 并没有牢固的经济理论支撑 ， 如此吹高的泡沫 ， 终究会以破裂而结束；另一方面 ， 我国也及时采用了手段调控楼市 ， 维持房地产的平稳健康发展 ， 所以炒房客也没有机会放大“买房抵抗通胀”的观点 。
3 ， 资金减少 ， 房地产失去巨额资金来源在央行“3+2”红线资金限流下 ， 房产开发进度和销售进度都受到了很大的制约 ， 去年至今 ， 上百家房企因为资金债务承压而倒下 ， 其中不乏你我熟知的大型企业 。 与此同时 ， 购房信心也开始逐渐减弱 ， 在高层的储户调查中显示 ， 仅有16.3%的居民认为房价会“上涨” ， 而未来3个月准备增加的消费中 ， 购房消费也被排在前三名之外 。
当人口减少、通胀持续、资金减少袭来 ， 这两年还适合买房吗？
作为房产市场“受瞩目”的商人 ， 李嘉诚的投资眼光常常被人们谈及起 。 据不完全统计 ， 从2013年开始 ， 李嘉诚就先后抛售了他在内地的多个地产项目 ， 成功回笼超2000亿的资金 。 所以谈及房地产经商方面 ， 李嘉诚多次说到 ， 第一件事就是“保住资本” ， 然后才想着去创造利润 ， 对于内地的房地产市场 ， 他是这样评价的：如果房子继续这样建设下去 ， 未来房子将变得越来越不值钱 。 怎么理解呢？
房说君认为 ， 人口减少了 ， 房子就会越来越多 。 因为房子在钢筋混凝土的结构作用下 ， 可以长期屹立不倒 ， 但问题是房子要有人买 ， 否则长期而言 ， 住房过剩是必然的结果 ， 所以李嘉诚才会说房产会不值钱 。 那问题来了 ， 如果下半年不买房 ， 5年后会后悔吗？
首先说结论 ， 不会！一边是房地产供应大于需求的形势已经开始形成 ， 易居数据指出 ， 4月份100城新建商品住宅库存去化周期为13.1个月 ， 其中一、二、三四线100个城市住宅库存量分别为2929万平米、24276万平米和20399万平米 。 值得一提的是 ， 这只是平均数 ， 很多位置偏僻 ， 靠地产支撑的三四线城市 ， 库存量只会更多 。 然而 ， 这些数据都建立在人均1.5套房 ， 空置房比例超20%的基础上 ， 房子这么多 ， 人还在减少 ， 房子供大于求 ， 那么价值自然下滑 。
另一边是买房不再是“必选项” ， 众所周知 ， 人们买房不就是为了“孩子读书、落户、工作便捷” ， 其中读书和落户是主要原因 ， 现如今除了超大城市外 ， 只需要满足居住证和积分或父母劳务合同、营业执照即可就地入学；同时对于有教育资源紧张的城市 ， 还采取多校划片的形式入学 ， 避免了为了落户、为了教育拼尽百万千万去买房 。
当然 ， 对于一部分人来说 ， 房子可能会成为负担 。
这一类人是炒房客 ， 要知道 ， 过去这部分人群都是靠低买高卖的形式赚取差价 ， 如今措施改革了 ， 人们不再盲目去买房 ， 去投资了 ， 这些囤着多套房的人房子自然会砸手里 ， 成为负担 。
房说君有话说 ， 对于这样的环境 ， 楼市3变出现 ， 意味着现阶段有意向有计划的购房家庭正好碰上了好时机 ， 可以有时间和空间去选择适合的房子 。
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