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疫情来了 ， 穷了一批人 ， 也富了一批人 ， 大部分人收入本来就勉强维持生活 ， 疫情影响更难以生活 ， 少部分人做的行业不一样 ， 疫情期间赚得盆满钵满 。
今天笔者要和大家说的就是大部分都容易碰到的事情 ， 一位45岁的男子 ， 由于疫情导致自己工作突然丢失了 ， 但是在这种情况之下 ， 自己又必须得偿还房贷 ， 可以说是让他非常的头疼 ， 为自己所欠下的利息就有100万 ， 贷款了100万 ， 两者加起来整整200万！
他是在2019年的时候买房子 ， 那个时候的房价可以说是最高价位的时候 ， 也正是因为在最高价位的时候 ， 他接盘了 ， 这个时候的他真的是后悔不已 。
看到这位45岁男子所遇到的这种情况 ， 的确是他没有想到的 ， 毕竟疫情的出现是很多人无法预测的 ， 而在这里笔者也是有所反思 ， 反思主要就是从两个方面 ， 一个方面是从房价 ， 另外一个方面 ， 就是从这位45岁男子本身来讲：
房价：回顾过去几年 ， 我们一直在“创造性”地涨价去库存 ， 通过房价翻番把杠杆从地方和企业身上转移到居民身上 ， 然后冰冻楼市 ， 转移完杠杆之后就要用时间换空间 ， 花十年或者更久的时间用经济发展和适度通胀来熨平楼市杠杆 。
疫情之后 ， 经济面临更大的下行压力 ， 放水是必然的 ， 很多人就在想楼市又要涨 。 但是看完上面你就知道 ， 没那么简单 ， 没办法像2008年那样一印解千愁 。 2008年居民是没有负债的 ， 地方和企业把负债加满 ， 2015年还能转移到居民身上 ， 现在没法转移了 ， 而且现在缺的并不是钱 ， 而是利润和需求 ， 疫情不结束 ， 经济转不起来 ， 跟钱多少是没关系的 ， 这时候放水更多的是解决债务问题 ， 保障企业不倒闭 ， 保障居民充分就业不断供 。 同样这个时候推高房地产显然是不明智的：因为高房价本来就会提高企业成本 ， 降低企业利润 ， 进一步损害居民就业 ， 然后我们就看到了各种对于房地产市场的宽松政策 。 但是他们没有想到的是疫情的危害带来的是工作的不稳定 ， 甚至是工作的丢失 ， 而很多人所面临的就是上面这位男子40失业 ， 无法偿还房贷这个问题 ， 这也正说明了过去房价过度增长已经导致了很多弊端的出现 。
面对失业还不起房贷这种情况该怎么办？
笔者还是建议现在最好把房子卖了 ， 还掉银行贷款是最明智的选择 ， 千万别断供 ， 断供后因为开发商是担保人 ， 银行会直接从开发商帐户把房款一次性划走 ， 开发商就会起诉断供客户 ， 如果房子没有装修入住 ， 起诉合同作废 ， 收回房产 ， 结案肯定是断供客户败诉 。 开发商会退回你之前交的首付款维修基金 ， 并且从中扣除开发商代偿的每一分钱 ， 包含诉讼费律师费 ， 不配合办理手续申请强制执行的还会有强制执行费等 ， 一切扣完 ， 剩的不多了 ， 客户之前交给银行的一年多的月供银行以违约为由也是不退换给你的 。 今后征信也会有问题 ， 再次购房贷款不知道还有没人银行贷款给你 。 所以尽量以低于市场价卖房 ， 或者先跟银行协商暂停房贷半年 ， 银行一般会同意 ， 这半年时间积极卖房 。
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