上海市|买房时利率6.5%，现在4.25%，如何降低月供？四种方法供参考城中村

文章图片

文章图片

文章图片

在前期政策引导、房贷利率普降的大背景下， 6.5%的房贷利率确实太高，即使是二套房。
以我们城市为例，首套房的利率已经从之前的5.25%左右降到了4.45%、4.25% ，很多银行执行4.25%的最低利率；二套房的利率也有所下降，基本维持在5.05%的水平上。

利率越高，利息越多，购房者的月供压力越大；以房贷100万、贷款30年、等额本息为例， 4.25%月还款额是4919元， 6.5%月还款额6320元，一个月相差1400元，一年差1.68万。

很多购房者没有赶上房贷利率降低的这波红利，利率对比之下，心里难免会不平衡。

那么有什么办法能降低月供，从而减轻每月还款压力呢？
办法倒是有，只不过有些办法的条件比较苛刻，而且需要额外付出一定的费用，至于核算与否，全凭个人。
我们先来盘点一下降低月供的几个方法，供大家参考、选择：
方法一，部分提前还款，选择“还款期限不变，减少月供额”想要降低月供， “选择部分提前还款”是最直接有效的办法，当然这种方法只针对手头有闲置资金的购房者，不适用于每个人。
一般情况下，我们在签署购房合同的时候，都有“提前还款”条款，购房者手里有闲置资金的时候可以选择还款一部分，从而降低月供压力。
【上海市|买房时利率6.5%，现在4.25%，如何降低月供？四种方法供参考】提前还款有两种选择，一是“月供不变，缩短还款期限” ，二是“还款期限不变，减少月供” ，想要减轻月供压力，选择后者就可以了。
当然，用这种方法降低月供也并非一定合适，很多情况下需要额外支付一笔违约金，这是大家需要注意的。

方法二，通过转贷的方式来降低利率不仅房贷利率降低了， 5年期LPR也降低了，这就给了一些高房贷利率购房者提供了一些可操作的空间。
所谓“转贷”即把现在的房贷转为其他形式的贷款，比如有些银行推出的房产抵押经营贷、依托房产为标的物的信用贷等等。
上述几种贷款的利率要比6.5%低得多，一般在3.8%、3.9%左右，而且还款形式多样化，也可以选择像房贷那样按月还本付息。利率降低了，月供就降低了。
“转贷”可以有效地降低利率，不过缺点和风险有以下几点：
1 ，房贷必须全部结清；这就需要购房者从机构或者个人手里先借一笔钱还清房贷，无疑会产生利息成本；
2 ，按照规定，经营贷是不允许资金流向房地产的，信用贷也需要用于借款时所约定的用途。因此，本质上“转贷”是不合规的，如果核查起来，轻则要求提前结清，重则面临处罚。

方法三，通过房产转卖享受4.25%的首套房贷利率既然现在首套房利率是4.25% ，那么可以通过转卖的方式享受这波红利，从而降低月供。
具体说来，可以把房子“卖”给信得着的兄弟姐妹或者朋友，如果他名下无房，作为首套房购房人，有机会享受4.25%的最低利率，你负责每月还款就可以了。
这种方法的弊端更多，比如别人代持你的房子可能会有风险，毕竟房产证上不是你的名字，除非是非常信得着的人；

上海市|买房时利率6.5%，现在4.25%，如何降低月供？四种方法供参考

推荐阅读

非主流爱情伤感个性签名2022最新你为什么偏偏戳中了我心里的伤

【实用】宣传委员竞选演讲稿四篇

樱桃蒸多久熟蜜桃蒸多久能熟

车刮花了自己怎么补了解一下

iphone12不支持关机充电吗

羊肉汤的功效

求关于愁的宋词

小沃柑能与小青柑比吗

diag是什么意思 diag的意思介绍

考试前吃多少黑巧克力合适

ios14.2.1修复了什么BUG，ios14.2.1更改功能介绍

这些冬季开车不良坏习惯你都知道吗

写一封情书致一生挚爱给爱的人写一封情书

宠物狗鸭肉干怎么制作风干宠物鸭肉干怎么切成片

酷派8190怎么样，酷派8190怎么样,有什么缺点,又有什么优点啊？越多越好,把知道的...

求下联塔上点灯层层孔明诸葛亮