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这样的房价 ， 一套小户型都动辄百万的总价了 ， 全国也没有多少人是可以全款买房的 ， 因为国民的整体收入还达不到这样的标准 ， 所以就只能贷款买房了 ， 而且贷款的人非常多 ， 安居客的统计是已经有2亿人了 。
如此一来 ， 购房者就会欠下银行一大笔钱 ， 央行发布的数据显示 ， 截至2021年末 ， 个人住房贷款余额已经达到了38.32万亿元 ， 同比增长了11.3% ， 到了2022年第一季度 ， 个人住房贷款余额又涨到了38.84万亿元 ， 同比增长8.9% 。
购房者贷款这么多钱去买房 ， 甚至还掏空了自己的积蓄 ， 获得了一身的负债 ， 这么看来 ， 房地产开发商应该是赚得盆满钵满了 ， 然而事实并非如此 。
房地产开发商也负债
在人们的印象里 ， 房地产行业是非常暴利的 ， 开发商是躺着赚钱的 ， 而且还是赚大钱的那种 ， 但事实出乎你的想象 ， 欠钱负债的开发商也是很多的 。
多家机构发布的报告显示 ， 2022年房企总体到期债务达到了9603亿元 ， 预计到了2023年 ， 房企的债务规模依然会达到8348亿元 ， 还是处于高位之上 。 实际上房企欠银行的钱也很多 ， 央行发布的报告显示 ， 截至2022年第一季度末 ， 房地产开发贷款余额已经达到了12.56万亿元 ， 仅一季度就增加了2900亿元.
很显然在楼市这个暴利市场里 ， 房企也不是赚钱的大头 ， 实际上不少房企都表示过 ， 房地产业的利润并没有那么高 。 对此有人统计过 ， 开发一栋楼盘 ， 成本只占房屋价格的20% ， 房企能够拿到的利润只占房屋价格的40% ， 还有40%是属于各种“灰色开销”的 ， 比如说开发商贷款 ， 那也是有高额利息的 ， 所以最终房企也没有赚到很多钱 ， 2021年126家房企总归母净利润只有303.37亿元 ， 行业利润大幅压缩了 。
那么 ， 因为房子 ， 购房者欠钱了 ， 开发商也欠钱了 ， 最终钱被谁给赚走了呢？其实主要是两个对象群体赚了大头 。
第一个对象群体：银行
楼市里的钱 ， 有一大部分是被银行给赚走了 ， 银行是发放贷款的机构 ， 个人和房企都会选择跟银行贷款买房和盖房 ， 对于银行来说 ， 发放这种住房贷款 ， 可以说是高枕无忧的 。 如果楼盘烂尾了 ， 购房者依然要还贷 ， 如果购房者还不上 ， 那房子就要被法拍了 ， 如果开发商还不上 ， 那以后就很难再贷款了 ， 因为国家发布了“三条红线” ， 所以开发商会想尽办法还银行的钱 。
银行是怎么从中赚到钱的？答案是房贷利率 。 我国的房贷利率还是挺高的 ， 央行的数据显示 ， 今年3月份 ， 新发放个人住房贷款利率为5.42% ， 所以买一套一百万总价的房子 ， 还完贷款之后 ， 可能利息都接近一百万了 ， 这才是真正的暴利 。
前不久就出现了这样一件事 ， 郑州一男子还了三年贷款 ， 最后却发现自己还的只是利息而已 ， 想想都心疼到哭泣 ， 可以说我们一旦开始贷款买房 ， 就已经走上了为银行打工的道路 。 而除了银行之外 ， 还有一个对象群体也是既得利益者 。
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