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【楼市|楼市的核心板块的概念不再统一】
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购房者对板块价值越来越重视 ， 这跟楼市业内资讯关于价值宣传内容频发有关系 。 过去的经验摆在我们面前 ， 大城市核心板块的增长幅度确实要远远高于非核心板块 。
大城市和小城市对核心板块的理解是有很大区别 。 大城市的基础建设做得比较早 ， 成熟路段非常完备 ， 继续开发就是外延 ， 而外延很难取代早期的核心区域 。
小城市的核心板块很难判断 ， 主要是城市还处于初期发展阶段 ， 我们很难去预估原本的核心板块会不会变成边缘板块 。
比如安庆 ， 西门做过中心 ， 华茂做过中心 ， 汇峰做过中心 ， 七街成为过预判中心 ， 现在吾悦又很热闹 ， 也有人认为未来是万达商圈会起来……看新的城市规划 ， 滨江和白泽又可能是两个中心 。
城市规划一直在修复过程中 ， 安庆前几年还是要一直向东 ， 现在新规划图中又开始向北到白泽板块 。 难保证未来不是继续开发大龙山或者高铁站 。
过去的经验不能完全成为我们预判小城市发展的依据 ， 更难保证选对所谓的核心区域 。 比如前几年购房者笃定七街 ， 现在看来房价回落幅度很大 。
既然我们没办法去确定小城市未来发展方向 ， 更好的办法就是从人的角度去思考 。 第一代返乡置业者可能会看重现有的核心板块 ， 未来的返乡置业者更看重的是自然环境 。
时代发展 ， 我们从物质追求中解放 ， 对健康生活环境更为期待 。 好的空气、水源……是年轻群体需要的 。
优质的自然环境一定是小城市的核心资源 。 从最新的安庆城市设计图上我们可以看到 。 白泽和大龙山都是接下来主攻板块 ， 而白泽跟主城区衔接更紧密 ， 可以预判 ， 白泽板块靠近石塘湖路段一定是未来购房者的追求 。
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