大家都知道 ， 房贷最长可以贷到30年 ， 可以说房贷之路是极为漫长的 ， 如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例 ， 那么贷款买房后的日子必然会很苦逼 。 在此 ， 小编要说的是 ， 关于房贷月供和收入比例 ， 请注意以下这5个问题 ， 下面 ， 和一起看看关于房贷月供和收入比例的相关知识吧 。
一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？
其实 ， 银行对房贷月供和收入比例是有要求的 ， 即房贷月供不能超过月收入的50％ ， 比如月收入8000元 ， 房贷月供不能超过4000元 。 当然了 ， 在实际生活中 ， 每个人的情况不一样 ， 要具体问题具体分析 ， 小编在这给大家举个例子来说明一下：
刘先生最近想买房子 ， 他跟妻子两人月收入一共是1.7万元 ， 买的房子一共150万 ， 按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算 ， 月供是8413.6元 ， 差不多是月收入的一半 ， 但是考虑到家里孩子教育 ， 老人健康状况 ， 对日常开支要求较多 。
因此为了保证生活质量 ， 小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右 。
【别再无节制】
二、关于房贷月供和收入比例 ， 请注意以下这5个问题
1、熟悉购房政策
在上面的内容中小编有提过 ， 在通常情况下 ， 银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍 ， 这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定 。
因此在贷款买房时 ， 购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围 ， 如果无法满足银行要求 ， 那还是别买了 。
2、了解月供变化
不管你是等额本金还是等额本息 ， 只要基准利率发生了变化 ， 那么你的月供也会跟着发生变化 。 因为一般情况下 ， 房贷利率都是基准利率的倍数 ， 所以 ， 大家在计算房贷月供与收入比例时 ， 也要考虑月供的变化 。
3、做好财务规划
在贷款买房时 ， 购房者必须做好财务规划 ， 包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划 ， 你才能更好地安排资金 ， 实现资金最大化利用 。
4、兼顾家庭支出
有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求 ， 但是 ， 家庭支出却非常巨大 ， 比如老人每月的医药费 ， 如果从月收入中扣除大额消费 ， 那么房贷月供恐怕就难以承受了 。 因此当家庭支出较大时 ， 最好把月供控制在月收入的30％左右 。
5、考虑职业发展
有些购房者事业刚起步 ， 在家庭方面并没有太多消费 ， 也许几年后就会有高薪工作 。 此时 ， 如果你要贷款买房 ， 那么将月供控制在月收入的50％以内 ， 显然还是可以承受的 。
其实小编觉得 ， 买房贷款未必越多越好 ， 也未必越少越好 ， 要让自己本身有限的资金发挥最大的用处 ， 才能买上心仪的房子 ， 也能保证生活质量 。 总而言之 ， 关键就是要看购房者自己是怎么打算的 ， 毕竟每个人的侧重点不一样 ， 你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活？因为适合你的 ， 才是最好的 。
