沈阳|沈阳楼市4，下滑2.5，连续下滑一年，14万的库存如何消化？楼市|购房置业|房价

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【沈阳|沈阳楼市4，下滑2.5，连续下滑一年，14万的库存如何消化？】

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关键词：下滑2.5% ，连跌， 14万库存。
作为辽宁的省会，沈阳的地理位置优越，处于辽宁中部，东北南部，是交通，物流，商贸的中心城市。沈阳在过去，时间回到80年代，那绝对是国内的超级城市，深圳可以媲美北上广（那会深圳还是个弟弟），当时沈阳是全国著名的工业城市。
至今再回头看，沈阳留下的是传奇的影子，重型工业基地的落寞，南方各城市的崛起，三十年河东三十年河西，长江后浪推前浪。

不过，瘦死的骆驼比马大，当下的沈阳，仍是大城市的级别。目前有人口907万， GDP有7249亿元（2021）。从人口经济规模看，沈阳是二线城市。
沈阳的历史文化也厚重，在清朝时期，这里是全国的文化商业中心，留下来的有沈阳故宫等著名景点。那么，回归到楼市。

当下的沈阳楼市是什么情况呢？让我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是， 9936元/平，下滑2.5% 。
具体各区县房价如下：
铁西， 8579元/平。于洪， 9193元/平。
浑南， 11878元/平。皇姑， 10233元/平。
沈河， 10026元/平。和平， 14095元/平。
大东， 9159元/平。沈北， 7717元/平。
苏家屯， 6621元/平。新民， 4114元/平。
辽中， 4071元/平。法库， 3071元/平。
康平， 5181元/平。

从房价走势图看出，辽宁的楼市，在过去的一年，从4月份开始，房价就出现下滑，连续下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未见楼市回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休。
其中，有10个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨，涨少跌多是当下的楼市局面。然而，下滑较大的区域有，铁西，皇姑。

那么，为什么沈阳的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年沈阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2 ，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达12万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过14万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这14万的库存，需要48个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
其实，沈阳的二手房库存量，已经超过大部分城市，挤进全国库存排名前5 。真的吓人，如重庆，天津，苏州，重庆等城市，库存都是在14万以上。
因此，这14万的库存怎么去消耗？将摆在沈阳楼市面前的难题！

沈阳|沈阳楼市4，下滑2.5，连续下滑一年，14万的库存如何消化？

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