其次 ， 各地降低落户门槛 ， 或取消限购 ， 这使得一部分人获得了购房资格 。 包括湖南长沙、江苏苏州和南京、安徽合肥、浙江嘉兴、四川成都、广东东莞、陕西西安、河北唐山、辽宁沈阳和大连等 。 要知道 ， 这些城市之前都是严格限购的 ， 现在购房者已经获得了“入场券”；
再者 ， 真正的刚需买房 ， 也能切实享受到一波“福利”：购房契税减免、购房补贴、购房折扣、开发商促销价格等 。 比如安徽阜阳 ， 不仅给予购房人契税应税价格1%-3%的补助 ， 还降低了公积金贷款首付比例 ， 提高了公积金贷款年限 ， 更重要的是 ， 地方鼓励开发商自愿为购房者提供总价优惠3%-5%；
第四 ， 买方市场下 ， 实际上购房者手握资金 ， 不管是购买新房还是二手房 ， 都有了更多的选择余地 。 开发商层面降价促销卖房的概率也更大 ， 毕竟今年前5个月 ， 很多开发商回款都近乎腰斩 ， 叠加偿债高峰期将至 ， 毋庸置疑 ， 下半年开发商降价卖房的动力更大 ， 这意味着刚需购房议价空间也更大 。
2022年该不该买房？这其实是个伪命题 ， 楼市早就告别躺赚时代 ， 尤其对于投资而言 ， 可能买入后就要做好长持的准备 ， 即便是一二线城市 ， 也很难短期获得巨额利润 。 很多人总纠结于该不该买 ， 其实是对自身定位不清楚 ， 所谓的“刚需” ， 就好比每天吃饭喝水一样 ， 不吃不喝就活不下去 。 楼市的刚需同样如此 ， 不买就没地方住 ， 不买就无法结婚 ， 这种时候需求是最大的 ， 价格是其次 。
问“该不该买” ， 不如问自己具不具备买房的经济实力 ， 能不能偿还买房后每月的银行贷款 ， 能不能承担买房后房产贬值的风险 ， 能不能接受买房后房子烂尾的风险 ， 能不能接受开发商减配 ， 买到“史上质量最差商品房”的事实 。 这就是我们所说的 ， 2022年 ， 刚需买房或不得不面对3个“坏消息” 。
第一 ， 买房后房产贬值 。 前文提到了 ， 全国百强房企中有一半以上都有债务流动性问题 ， 尤其是民营房企 ， 前100强已经有1/3出现公开的债务违约了 ， 这意味着开发商很缺钱 ， 缺钱就可能降价卖房 。 其结果就是 ， 你可能上半年买的房 ， 下半年开发商就以低于市场价10%销售 ， 这意味着半年时间 ， 你的房产就被动贬值10%；
第二 ， 开发商偷工减料 ， 建造史上质量最差商品房 。 既然开发商缺钱 ， 当然会想方设法从建房成本上压缩成本 ， 尤其是民营房企 ， 这时候根本不关心品牌效应 ， 他们只想活下去 ， 因此胆子也会更大；
第三 ， 买房后无法按期交付 ， 最坏的情况就是买到烂尾楼 。 这没什么好说的 ， 2020年至今 ， 全国债务违约的开发商已达数千家 ， 其中不乏百强房企 。 房企出现债务问题 ， 不单单是银行债务还不是 ， 商票无法兑付 ， 通常情况下 ， 很多项目工地都无法正常施工 。 所以我们看到 ， 这两年很多开发商的工地都处于停工状态 ， 有些更是在滑向烂尾的深渊 。
所以对于今年打算买房的人 ， 我们的建议是：第一 ， 买房是大事 ， 理当谨慎 ， 有经济实力可以买 ， 没有实力绝不可疯狂加杠杆硬买；
第二 ， 摒弃买房躺赚思想 ， 按需行动 。 房地产早就过了闭眼买房稳赚不赔的时代了 。 刚需买房要学会看政策 ， 政策利好 ， 买房可以节省成本 ， 自己又觉得合适 ， 当然可以买；
第三 ， 学会用头脑买房 ， 而不是盲目跟风 。 简单来说就是 ， 买房前要深入调查该房企的债务情况 ， 运营情况 ， 企业口碑等 。 一定要避开那些已经出现债务违约、资不抵债、假大空的开发商 。
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