文章图片
文章图片
文章图片
【日本|日本楼市泡沫破裂前夕的现象，正在我国上演？真实情况如何？】
文：桐影
5月份 ， 全球多个发达经济体的通胀率已经飙升至几十年来的最高水平 ， 特别是欧美发达经济体CPI创下40年新高 ， 全球CPI高于5%的经济体比例超过60% 。 沃顿商学院教授认为 ， 未来2-3年通胀将继续加剧 ， 大宗商品将面临巨大的还款压力 。
地产大亨王石表示：“全球一体化背景下没有局外人 ， 随着各国商品和原材料价格的不断上涨 ， 国内也面临着输入性通胀 ， 作为普通人的生活将会变得越来越艰难 ， 还要默默承受通胀洗劫” 。
那么 ， 世界各国面临的是长期通胀还是短期物价上涨呢？
据知名人士透露 ， 全球高通胀不是短期事件 ， 而是长期存在 。 这既有货币超发累积效应的影响 ， 也受股市和房地产“水超载”效应的影响 ， 更与全球过剩产能的减少有关 。
那么 ， 什么是房地产泡沫呢？简单来说 ， 当房地产市场的房价在买卖的时候 ， 房价会快速上涨 ， 并可能达到一个临界点 。 如果泡沫不能持续 ， 就会有“破裂”的危险 。
中国房地产泡沫究竟有多严重？李嘉诚不会告诉你答案 。 中国有很多优秀的企业家对房地产行业是嗤之以鼻的 ， 就像曹德旺、王传福、董明珠等 。 在他们看来 ， 房地产行业的泡沫非常严重 。 曹德旺曾说过 ， “这辈子只做福耀玻璃 ， 绝不踏足房地产” ， 就是这个原因 。
每个泡沫都会被戳破 ， 价格会回落到与其价值相对应的水平 。 从全球来看 ， 最著名的两次房地产市场崩盘分别发生在20世纪90年代初的日本和2008年的美国 ， 这两次崩盘后来都对日本和世界产生了深远影响 。
1975年 ， 日本的经济增长放缓 ， 国际政治环境不稳定 。 于是为了刺激经济 ， 继续保护出口企业 ， 日本采取了长期宽松的货币政策 ， 贴现率在2.5%的超低水平 。 1985年9月22日 ， 世界五大经济强国美、日、德、英、法以日元大幅升值为代价 ， 在纽约广场酒店达成“广场协议” 。
日元的升值对日本国内产品的出口造成了很大的影响 ， 以至于企业纷纷转向国内市场 ， 通过房地产行业来拉动内需 。 然而日本人手上的资金是并没有发生任何变化的 ， 为了拉动房地产行业的发展 ， 不断降低银行利息 ， 居民手里的钱不断贬值 。
对于当时的日本民众来说 ， 为了让手里的钱不贬值 ， 最好的投资渠道之一就是买房 ， 甚至是炒房 ， 大量资金开始流向楼市和股市 ， 日本人纷纷去贷款买房 ， 无数接盘人也涌向楼市 。 很快 ， 日本房价飙升 ， 1990年 ， 日本房地产价格达到顶峰 。 据资料显示 ， 东京、大阪、名古屋、京都、横滨、神户6个城市中心的地价指数比1985年上涨了90%左右 。
正所谓盛极必衰 ， 1991年后 ， 随着国际资本在获利后的撤离 ， 外资推动下的日本房地产泡沫迅速破裂 ， 房地产价格随即暴跌 。 日本不得不选择放弃房价和汇率 ， 主动打破泡沫 ， 房地产市场崩盘 。
短短三个月 ， 房价下跌了65% ， 直接拖累了整个日本房地产行业 。 大量房屋被银行收回 ， 大量民众负债累累 ， 失业率飙升 ， 当时日本的离婚率暴涨 ， 超过了正常水平的 2.5 倍；富士山脚下著名自杀森林的青木原树海 ， 迎来了自杀高峰 ， 人数超 2000 人；银行、房地产等企业的破产数量超过 3000 家......
推荐阅读
- 宁波|宁波房价三连跌，宁波楼市杭州湾某小区房价跌了19万
- 南京市第一中学|南京楼市放松调控以后房价还没涨起来，南京楼市后期的压力比较大
- 购房置业|6月房价继续下降是真的吗？楼市再现遇冷信号，刚需该不该买房？
- 苏州|这个对房地产“克制”的城市，稳稳迎来楼市的爆发期
- 杭州|杭州房地产现状：楼市热潮下，土拍收入826亿
- 楼市|曹德旺预言房子不值钱！接盘侠越来越少，未来楼市泡沫化会破灭？
- 贵阳|楼市迎来转折点，未来三四线楼市风险变高，两类人会受到影响
- 楼市|施工现场三级电箱如何配置？图文详解，清晰明了！
- 楼市|现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？
- 地王|楼市的未来三年调整后，会是一个普通市场