如果你看看日本的房地产泡沫 ， 你会发现它和中国目前的情况非常相似 ， 但这并不意味着我们的房地产泡沫会破裂 。 那么为何我国不学当年日本去戳破“房产泡沫” ， 反而还竭力稳定楼市发展呢？
首先 ， 泡沫的形成由来已久 ， 罗马不是一天就能建成的 。 这就决定了我们不能采取过激的措施 。 中国家庭70%的财富是房子 ， 城镇居民的住房拥有率也达到了96% ， 平均每户1.5套 ， 超过40%的城镇居民家庭拥有2套及以上住房 。 在这种背景下 ， 房地产只能“稳” ， 泡沫只能慢慢消化 ， 正所谓积重难返 。
反过来说 ， 我们根本承受不起房产泡沫破灭的代价——一旦出了问题 ， 可能就是资产泡沫的破灭 ， 结果就是金融风险 。 借用马光远的话 ， “我们现在还没做好房地产泡沫破灭的准备 ， 如果房地产泡沫破灭了 ， 70%-80%的财富会化为灰烬 。 ”
其次 ， 房价增速差异明显 。 广场协议签订前 ， 日本房价从1980年-1985年上涨了5倍 ， 年均房价翻了一番 。 东京银座街的地价达到了每平方米100万美元 ， 这还是42年前的价格 。 相比之下 ， 我国自1998年房改以来 ， 全国平均房价上涨了5倍 ， 与每平方米2000元的价格相比 ， 平均每年上涨20%左右 。 通过直观对比 ， 日本的房价只用了5年就涨了5倍 ， 显然日本的房子更金融化 。
“稳房价、稳地价、稳预期”的基调 ， “稳”是当前房地产市场的核心概念 。 虽然目前房价仍处于高位 ， 但正在出台一系列政策加速消除楼市泡沫 ， 比如在更多地方增加保障房供应 ， 解决租房群体和买不起房家庭的住房问题 。 总之 ， 虽然中国的房地产泡沫和日本差不多 ， 但是处理泡沫的方式却不同 ， 日本会主动戳破泡沫 ， 而我国则是通过政策手段来减少泡沫 。
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