买房的时候大家都在关心什么？房价、地段、户型、开发商等等问题 。 但是又有多少人因为园区而纠结呢？两个园区相同的地段 ， 差不多的价格 ， 差不多的开发商 ， 差不多的产品 。 你该如何选择呢？
首先 ， 园区规模上不要过大也不要过小
很多人只关心户型的朝向而不在乎园区的大小 。 其实这是一个误区 。 如果园区过大那么住户必然参差不齐 。 将来在转手的时候很耐卖出去 。 因为 ， 你卖房的时候不光要和同小区的房源竞争还要和周边的新房抢市场 。 园区过大房源过大势必影响转手的速度 ， 超大园区也决定了开发商的销售周期会非常长 ， 再你卖二手房的时候开发商很有可能还在卖新房 。 而现在的市场环境 ， 开发商为了销售回款 ， 开发商随便出个政策都会影响到你的售价 。 到时候你的心态能不崩么？园区过小绿化少 ， 配套不全 ， 没有私密可言 。 这样的房子在二手房市场更不受欢迎 。 上楼是家 ， 下楼是路的小区 ， 推开窗就是车水马龙 ， 关起窗是饮食起居 。 所以买房选小区要选中等规模的 ， 5-15栋这样的小区 ， 基本能避开上述问题 。
其次 ， 远离高得房率
得房率和公摊面积挂钩 。 公摊越小 ， 得房率越高 。 得房率高就意味着 ， 你可以用相同的价格买到居住面积更大的房子 。 这里可能很多人会质疑 ， 难道不好么？其实不然 。 很多时候 ， 开发商为了提高得房率会在公摊上“缩水” 。 比如减小楼道、楼梯的宽度使其变得狭小 。 这样楼道或楼梯 ， 在遇到危险的时候很容易发生拥堵的情况 。 是非常危险的 。 所以说 ， 凡事有个度 。 不要过分追求 。 城市不同得房率也不相同 。 一般而言 ， 超过11层的高层在75%-85%之间 ， 大于7层的小高层在82%-88%之间 ， 小于6层的多层在85%-90%之间 。 如果超过了就要谨慎选择 。 另外 ， 同面积 ， 同得房率的情况下要去选择房间数多的户型 ， 小三室的实用性高于大两室 。
最后 ， 小区物业
“三道红线”考验了开发商的实力 ， 而疫情则验证了物业的水平 。 一个优质的物业不光对房价是一种保障 ， 对于生活更是一种护航 。 品质物业是当下购房逻辑中不可或缺的一个“闭环” 。 品牌物业必须是授权 ， 如果非品牌物业除了了解过往口碑之外还可以参考物业价格 。 毕竟一分价格一分货 。 贵一点自然会有贵的道理 。 不要只看你多花的那点差价 ， 而要从长远的房产升值角度去考虑 。
【宜家|值得收藏：被忽视的购房“细节”，决定了房子未来的“价值”】目前沈阳恰逢房交会 。 此次房价会各区各开发商的优惠力度都很大 。 很多购房者也会在期间进行购房 ， 数据显示房交会第一天备案就多达1500多套 。 这里一定要提醒一下准备购房还没有购房的朋友 ， 在选择心仪的房子同时不要忽略上述的细节 。 这3点不光决定了居住的舒适度 ， 更决定了未来转手率和房价 。
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