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【楼市|钢筋涨价，水泥涨价，人工涨价，房价就一定是涨的吗？】
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貌似合乎逻辑的事情 ， 忽略了市场规律的属性 。 村里的阿叔养的猪 ， 从40元一斤 ， 降到现在的10元一斤 。 当初也是因为受到鼓励 ， 大胆扩大养殖 ， 现在是傻眼了！饲料也在涨 ， 人工也在涨 ， 为什么猪肉还要降价？
商品房是商品 ， 与猪肉同样 ， 生意的逻辑是相同的 ， 遵循市场规律 。 如果说成本在涨价 ， 售卖价格就永远上涨 ， 那么世界上就没有赔本的买卖 ， 是不是这个道理？
真实情况是 ， 大部分生意赔本 ， 都是跌破成本价的 。 种菜是这样 ， 养猪的是这样 ， 制造车辆的也是这样 ， 当然建造的房子也是这样 。
不讲价可以不可以？
可以啊 ， 前提是你能扛得住 ， 有钱去周转 ， 然后等到价格好转再出手 。 养猪的大叔 ， 反正是扛不住猪肉上涨 ， 因为每天猪都要消耗很大饲料 ， 这个也是成本损耗 。 同样 ， 你们的许大老板 ， 也扛不住等到楼市好转 。 负债2万亿 ， 怎么抗？每天利息吓死人 ， 所以 ， 你们看到的现象是 ， 某大一直在做促销 。 而且会一直做下去 。
糟糕的是 ， 现在连做促销的资格都没有 ， 全部是期房 ， 搞毛？根本没有现成的商品出来 。 是吧！
现在是某园 ， 在疯狂的降价 ， 你说房价会不会降价？
所以 ， 结论是 ， 降价还有机会盘活 ， 不降价死翘翘 。
这个是开发商的新房 。 那么咱们普通人的二手房价格 ， 也是一样的道理 。 只要你有成本去抗 ， 可以一直抗下去 ， 但是前提 ， 你得赌对了未来的楼市是上涨的哦 。 猴年马月 ， 这个不知道 。
咱们普通人的二手房成本在哪里呢？
拿笔记好 ， 现在告诉大家 。 第一是 ， 月供（全款的忽略） 。 这笔费用是最大的 ， 每月都定性输出 ， 就拿小城市的房贷来说 ， 月供2千到3千很正常 ， 一年保守就是3万的支出 。
第二是 ， 物业费 ， 这个也是定性支出 ， 每年3千左右 。
第三 ， 隐性的支出 ， 那就是房子的折旧 。 房子是商品 ， 也是寿命 ， 越来越不值钱 。 与女人的年龄的一样 。 普通是70年产权 。 前千万不要听中介说的 ， 什么是无限续期 。 这个有文章视频论述过 ， 这里不再细说 ， 反正房子老了肯定不值钱 。
那么 ， 以上三个损耗 ， 你都能扛着的 ， 并且坚信房价能涨到你这段时间的亏损 ， 并且还有剩余 ， 那么可以去抗 。 不然 ， 抗了也是百抗 ， 就跟炒股一样 ， 拿得越久 ， 亏得越多 。 及时止损很痛苦 ， 但是比拥有耗下去更加美好 。 道理都懂 ， 也能理解大家 ， 作为过来人 ， 知道那种痛苦的感觉 。
综上 ， 人工上涨 ， 水泥上涨 ， 钢筋上涨 ， 不代表房价会跟着涨 。 这个是成本的问题 ， 与售卖价格无关 。 相反 ， 那些成本的上涨 ， 反而是压缩了自己的利润空间 。
这里是老北说房 ， 只说真实的楼市 ， 对大家有好处 。 也欢迎大家一起探讨 。
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