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【襄城|房价这个‘熊孩子’，得好好管教。】
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作者：小哥侃房
01|因城施策支持刚性和改善性住房需求
6月以来 ， 约40地出台政策松绑楼市 ， 包括：
降低首付比例、调整首套房贷利率下限、提高公积金贷款额度、发购房补贴、调整二手房交易税等 。
在这之前 ， 更多的则是 ， 放宽购房资格 ， 降低房贷利率 ， 加快发放贷款 ， 补贴人才购房等等 。
这一波则直接降低了首付比例 ， 力度算是最近五六年最大的支持力度了 。
支持楼市的调整源于5月23日的国务院常务会议 ， 在房地产方面提出“因城施策支持刚性和改善性住房需求” 。
自此多地将促进住房消费作为稳经济的重要措施之一 ， 并在一揽子实施方案中提出购房支持政策 。
02|楼市调控大逆转
过去的二十多年来 ， 各地房价上涨至少都有10倍 ， 大城市更是达到20倍30倍之高 。
不少年轻人怨声载道 ， 掏空6个钱包 ， 也只能勉强给个首付 ， 甚至还不够首付 ， 而且还要背上30年的房贷 。
过去的两年 ， 楼市调控收紧的力度空前 ， 全国多数城市的房价有下跌的趋势 ， 甚至部分城市的房价已经下跌 。
但是 ， 今年以来 ， 楼市调控完全转向 ， 放松的力度一次比一次大 。
很多人完全懵了 ， 调控收紧好不容易出点效果 ， 看到点希望 ， 结果调控却来个大逆转 。
也有不少人认为 ， 就算是救市 ， 也没用了 。
现在疫情影响 ， 很多人都处于半失业 ， 甚至就是失业状态 ， 收入下滑；以前收入正常都买不起 ， 现在收入下滑 ， 就更加买不起了 。
降低首付 ， 降低贷款利率这些 ， 基本没用啊！
关键还是要降价啊！
看看房企们 ， 根本卖不动啊！
根据克而瑞数据显示 ， 今年6月前 ， 房企的累计销售规模下降52.3% ， 其中5月单月业绩同比下降59.4% 。
就连龙头房企碧桂园也仅完成权益销售额1501亿元 ， 同比下降39.9% 。 龙湖集团也仅销售621亿元 ， 同比下降44.5% 。
品牌房企尚且如此 ， 其他中小房企就更加不用说了 。
03|房企为何死扛不降价
去年 ， 多个城市发布‘限跌令’ ， 多数城市的下调 ， 都是不能超过备案价格的10-15% 。
由于‘限跌令’的存在 ， 房价的可操作空间 ， 要小得多 。
那么 ， ‘限跌令’可以取消吗？
恐怕比较难 ， 因为根据上市房企的财报看 ， 房企的毛利大多在13-18%之间 。
而房价就算是降到这个幅度 ， 对于大多数人来说 ， 也没多少作用 。
况且 ， 房企也不是慈善机构 ， 也是要盈利的 ， 没用利润的话 ， 也就没房企愿意去建房 。
这点从今年房企拿地的情况就可以看出来 ， 连东莞这种强二线 ， 新一线城市 ， 都出现土地流拍的现象 。
无非就是因为 ， 利润有限 ， 甚至得亏本 。
房企当然 ， 就不会拿地建设了 。
这也是为何 ， 各地都在积极引导楼市 ， 释放合理的需求了 。
04|房企不会简单地陷入不降价就倒闭的境地
很多人说 ， 房企不降价 ， 大家就不买 。 资金回笼不了 ， 房企就得倒闭 。
理论上确实没错 ， 但事物的发展是复杂的 ， 是动态的 。
房企回笼不了资金 ， 也未必就直接到倒闭 。
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