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|2022年高楼将停建？内行：住宅“新标准”确定了，2类房子要增值

|2022年高楼将停建？内行：住宅“新标准”确定了，2类房子要增值

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|2022年高楼将停建？内行：住宅“新标准”确定了，2类房子要增值

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关于高层住宅 ， 一直都存在反对的声音 。 并且高楼就是未来新型“贫民窟”的言论 ， 也流传许久 。 众所周知 ， 高楼大厦是城市化的产物 ， 一方面城市核心区域土地珍贵 ， 为了在更小的面积上居住更多的人口 ， 只能建许许多多的高层建筑 。

其次 ， 高层建筑通常是一个城市的门面 ， 每个城市基本上都有一个超高层建筑 ， 并且随着各方面技术的发展 ， 高楼的高度也在不断刷新纪录 ， 似乎哪个城市能建最高的楼 ， 哪个城市就很有面儿 。
咋一看 ， 高楼的好处多多 ， 但是其弊端才是真正的硬伤 ， 并且是难以治理的硬伤 。
首先是高层建筑的消防问题 ， 因为目前消防云梯最高仅能达到28-30层 ， 这也仅仅是少量消防车能达到的 ， 我们平时见到的消防车能达到的高度其实更低 。 所以 ， 每当高层建筑发生火灾 ， 那造成的伤亡往往是巨大的 ， 救援难度极大 。
其次 ， 高层建筑易发生坠落危险 ， 特别是最近高空抛物的事情常有发生 ， 如果砸到人那后果更是不堪设想 。

还有就是高层建筑后期的维护非常麻烦 ， 前面说过 ， 未来高楼就是新型贫民窟 。 通常来说一个小区20年后很多弊端就会出现 ， 比如电梯损坏 ， 绿化、外立面等都会有不同程度的损耗 。
更重要的是 ， 高层电梯等设备后期维修很麻烦 ， 一方面维修基金很难启用 ， 另外就是金额可能不够 。

有数据显示 ， 2021年 ， 我国大部分省份的城镇化率已经达到60%以上 ， 部分城市甚至达到80%以上 。 高楼建的太多 ， 却没有相应充足的人口居住 ， 最终空置率居高不下 。
特别是一些三四线城市 ， 建了太多的高楼 ， 造成资源的极大浪费 ， 包括还有许多烂尾楼 。 所以 ， 在2021年4月30日 ， 住建部、发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 在通知中明确指出：500米以上的建筑 ， 一般不得新建；250米以上建筑 ， 要严格限制；中小城市严格控制新建100米以上建筑 。
随后 ， 针对住宅又出台了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》 ， 其中明确指出要中小型城市高层住宅的建设 ， 并且要求以后县城新建住宅以低层住宅为主 ， 6层以下的低层住宅占比不得低于75% ， 新建住宅最高不超过18层 。
针对高层住宅建设的新政策 ， 据说在2022年会和我们见面 。 根据房产专家刘博的说法 ， 去年9月份住建部发展 ， 确定了未来住宅实施的“新标准” 。
根据以往的习惯 ， 通常征求意见稿从发布到正式形成文件落地实施 ， 周期一般是半年到一年 ， 也就是说 ， 针对限高的政策最迟会在今年9月份实施 。

新标准主要有两个：①加强超高层建筑节能管理 ， 标准层平面利用率不得低于80% ， 绿色建筑水平不得低于3星级标准；②超高层建筑防灾避难场地标准 ， 人均面积不低于1.5平方米；
看得出来 ， 未来建设高层住宅或者写字楼都会受到很大限制 ， 这也意味着未来新建高层建筑会逐渐减少 。
同时 ， 建高楼也要把相应的安全措施和设备配套等同步建好 ， 严禁造成资源浪费 ， 和安全隐患 。 对此 ， 有专家认为未来2类住宅将增值 ， 并受到大家欢迎 。
一类是新建的底层住宅 ， 也就是我们经常听到的洋房 。 一般来说洋房都建在距离市中心较远的位置 ， 但如果周边配套成熟 ， 有地铁 ， 那周边不仅安静 ， 生活也不会受到影响 ， 如果临河的话 ， 那就更好了 。

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