【保利|这5种房子不能办房产证，就算交了买房的全款，房子也不是你的】
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房产证就如同每个人的身份证一样 ， 房产证号是这套房子的唯一代码 ， 办理有关房子的任何手续 ， 都需要用到房产证这一重要证件 。 但在房产交易市场中 ， 并非所有的房子都有房产证 ， 提醒购房者买房时一定要看清楚 ， 这5种房子不能办理房产证 ， 就算交了钱房子也不属于你 ， 房子也不具备交易过户和抵押的资格：
第一 ， 五证不全的房子
五证是开发商合理开发和建设楼盘的重要证件 ， 包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》五个证件 ， 五证会摆放在售楼处最显眼的位置 ， 反之 ， 遮遮掩掩的售楼处 ， 很大概率是证件不全 ， 开发商违规销售 ， 不排除开发商在恶意敛财之后跑路 ， 这种情况下 ， 购房者将遭遇钱房两失的风险 。
第二 ， 小产权房
小产权房是建立在农村集体土地上的房子 ， 也就是农村自建的楼房 ， 只能在村集体之间流转 ， 本村人能拿到乡政府或村集体颁发的产权证书 ， 通常是绿本 。 这不是真正意义上的房产证 ， 绿本没有登记在房管局系统中 ， 不能正常上市交易 ， 外村人购买有钱房两失的风险 ， 小产权房属于农村自建房 ， 建造设计可能存在不规范的现象 ， 房屋竣工后也没有政府部门验收 ， 质量无法保证 。
第三 ， 未满5年的安置房
安置房主要有两种 ， 一种是开发商给被拆迁地居民建造的房子 ， 另一种是
第四 ， 已经被抵押和查封的房产
已经被抵押和查封的房子由于存在巨大产权纠纷 ， 产权人可能有多方主体 ， 这类房子也不能办理过户手续 ， 更拿不到属于自己的房产证 ， 而且万一在你缴纳购房款时才发现房子存在抵押和查封情况 ， 原房东拿钱跑路 ， 新房东将要陷入和原抵押机构、查封机构争夺产权的纠纷中 ， 最终费事费力 ， 房子还有可能拿不到 。
第五 ， 质量检验不合格的房子
五证齐全的房子交付后 ， 政府还会验收房屋质量 ， 验收内容包括消防安全、整体规划、人防工程、避雷、园林绿化、配套设施等等 ， 如果质量检验不合格 ， 开发商整改期间内不允许办理房产证 ， 直至检验合格 ， 才会具有办理房产证的资格 。 通常小房企的建造设计不规范 ， 合作的建筑商很可能都不具备建筑资质 ， 很容易出现因质检不过关不能办理房产证的情况 ， 所以建议购房者还是优先选品牌大房企 。
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