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成都今年第一次土拍 ， 两个显著的趋势基本遵循了之前的预测：
1. 高楼面价/位置一般的地块即便有高限售价格的加持 ， 依然不出意外地流拍 。
【楼市|成都楼市靠涨价来去库存，这盘棋，在座的各位有没有见过？】这说明房企拿地非常谨慎 ， 而出于对未来市场购买力的悲观 ， 高限售价格也显得没有太大吸引力 ， 并不能成为拿地的动机 。
2. 大部分地块都是底价成交 ， 并且被地方国企竞拍得到 。 说明业界对未来市场非常悲观 ， 即便作为强二线城市的代表 ， 也只有让地方融资平台出手缓解土拍市场的尴尬 ， 避免大面积流拍的窘境 。
这种情况下 ， 一方面 ， 土地财政收入势必将大打折扣 ， 因为左口袋倒右口袋的钱并不能及时到账 ， 还要看未来的销售情况 ， 而未来的销售情况永远不可能再现昔日荣光 。
另一方面 ， 要力保土地财政收入不发生坍塌 ， 提高销售价格的招数已经失灵 ， 及早降低土地价格才是识时务的举动 。
成都在全国来讲非常具有代表性 ， 今年下半年再来一轮全国范围内体制内的降薪潮 ， 很难避免了 。
这是在试探市场的预期和信心 。 仔细看看价格 ， 地价变化是不大的 ， 主要是提高了限价 ， 也就是告诉房产商 ， 允许你们多赚钱了 ， 赶紧来买地吧！
接下来就看房产商有没有信心在高限价下把房子卖出去咯 。 如果预期购买力还OK ， 那就拍地 。 如果这样都不拍地 ， 那就是房产商认为卖不了那么高的价 ， 放开限价没意义 。 接下来就只有棚改货币化才有可能救市了 。
降地价？这两年卖出去的存货咋办？预期咋管理？很难的课题啊 。
西部第一城成都的第一次集中供地也结束了 ， 最高溢价率只有10% ， 那些房吹们又少了一个能吹的城市了 。 不然以成都的影响力 ， 这次土拍如果真火了 ， 房产圈肯定又要刷屏了 ， 现在成都溢价率这么低 ， 那些房吹连个声都不吱一下 。
成都把土拍溢价率控制的这么低 ， 对西安和重庆的土拍都有一定的影响 ， 毕竟大家都是西部强市 ， 你把土拍溢价率搞的这么低 ， 让他们再搞高了的话 ， 不是摆明了上面来巡查时就成了顶缸的人了 。 相比于西安 ， 重庆现在的压力才是最大的 ， 毕竟全国第一轮集中供地就在重庆玩砸了 ， 现在就看重庆第二轮集中供地时怎么玩了 。
最后再说一下现在水平层次不齐的自媒体：
第一 ， 把最高限价当未来房价 ， 属于没脑子 ， 认知低 ， 和中介一个水平 。
第二 ， 拿这个事炒作氛围 ， 助推房价 ， 属于趁火打劫 ， 我都不知道你凭什么能当买房的意见领袖 。
第三 ， 开发商都没表态 ， 市场还没反应到成交量上 ， 你们真的都知道完了？叭叭叭能说一大堆废话 。
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