text":"近日58同城、安居客发布了《2021上半年武汉楼市半年录》从土拍市场、成交量、供应量等不同角度深度剖析2021上半年武汉楼市的变化与动态 。 报告指出今年上半年武汉坚持房住不炒基调不变楼市调控表现为审慎趋严态势土地出让总成交额超过千亿市场成交量价区域间表现差异明显;楼市成交稳步上行新房销量创近年同期最高;市场供应量稳中有增新增供应规模创同期新高 。 下半年武汉市场将延续平稳交易量增速或将放缓 。
【滨州|58同城、安居客发布《2021上半年武汉楼市半年录》：调控收紧 土地出让集中】土地集中供应理性且活跃 新老房企看好武汉热土
据58安居客房产研究院统计2021年上半年武汉共出让86宗地总用地面积618.15万㎡成交金额约1028.38亿元 。 环比2020年下半年武汉出让地块减少27宗面积与金额均有所下降 。 而去年同期由于存在三个月的空窗期2021年上半年土地市场成交环比涨幅超50% 。
2021年上半年武汉土地市场整体表现为先抑后扬6月迎来首批集中供地成交规模出现高峰 。 集中供地共成交54宗地成交总价788.02亿元20宗地有竞价总体溢价率17% 。 万科、南山、中铁、新希望等品牌房企均积极拿地大家房产、安徽伟星、绿都等房企也看好武汉热土纷纷进驻武汉 。
在成交地块中涉宅地块64宗24宗有竞价其中3宗地溢价率超100%的地块均位于东湖高新区溢价率最高的是左岭板块的P(2021)035号地块溢价率109.74%楼面价10135.93元/㎡ 。 2021上半年武汉土地市场大多数地块底价成交部分板块地价却不断被刷新表现出明显差异 。
从区域结构来看武汉中心城区成交44宗地新城区成交42宗地基本持平 。 其中蔡甸区出让土地最多共18宗 。 东湖高新区成交金额最高为206.82亿元 。 而成交面积前三区域分别为:蔡甸区136.63万㎡、经济开发区73.56万㎡、东湖高新区70.93万㎡ 。 预计下半年蔡甸区、东湖高新区将成为新房供应主力军 。
拿地房企方面2021年上半年万科收获颇丰共斩获4宗地块且首入黄陂;南山地产是最大的“黑马”一次拿下3宗地 2宗位于光谷1宗位于蔡甸;此外保利、电建等深耕武汉多年的老牌房企积极补仓更有不少房企首进武汉 。
房企对武汉后市预期良好拿地热情较高 。 目前东西湖区、蔡甸区整体库存已经较大又有大量的新增土地供应后续可能面临更长的去化周期需要加强库存风险管控 。 总体来看2021年上半年武汉土地市场整体表现平稳、理性且活跃虽有少数地块竞争激烈总体溢价水平适中市场表现符合预期 。 现阶段武汉土地市场尚未采取一次性报价、竞配建等措施武汉第二批集中供地预计将在8月进行不排除可能会升级土拍规则控制土拍热度减轻地价变动对房价上涨的推力 。 在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下土地市场将延续平稳态势 。
上半年新房成交近四年同期最高 楼市呈现持续增长稳步上行
据58安居客房产研究院统计2021年上半年武汉楼市共计成交新建商品房124046套面积1423.92万㎡其中新建商品住宅108933套面积1265.50万㎡ 。
2021年上半年武汉新建商品住房成交套数环比有轻微回落同比2020年上半年涨幅接近1.5倍对比2019年同期83953套及2018年同期71696套均有所上涨2021年上半年武汉新建商品住宅的成交量为近四年同期最高 。
数据显示2021年上半年武汉楼市成交行情呈高位趋稳的态势 。 二季度以来全国多个城市信贷额度紧张短期内给市场整体步调带来一些影响数据显示6月份全国50城的二手房成交量环比下降约20%部分二手房购买力转向新房 。
区域结构上2021年上半年武汉新建商品住宅成交片区中东湖高新区16535套排名第一洪山区14685套紧随其后第三是汉阳区11335套 。 东湖高新区、洪山区、汉阳区总成交为42555套占全市总成交的近4成 。 此外成交过万套的区域还有黄陂区10739套 。 而排在末位的汉南区成交量甚至不及光谷单盘数据各区表现差异化明显成交集中度有所上升 。
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