1、用户在办理房贷时，选择的是固定利率模式 。如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化 。
2、还未到重新定价日 。对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着lpr的变化而变化的，如果lpr上升那么房贷利率也会上升，如果lpr下降那么房贷利率也会下降 。但是lpr的变化不会立马体现在房贷利率上，因为房贷利率的调整是有重新定价日期的 。重新定价日可以由贷款人与银行共同约定，如果没有约定重新定价日，那么则默认每年的1月1号位重新定价日，如果没有到重新定价日，那么即便是lpr下调，房贷利率也不会有任何变动 。比如，今年比如今年1月1日lpr下降，房贷利率要明年1月1日才会下调 。
LPR降了银行为什么次年生效商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而LPR是浮动利率，由一些银行报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值 。
LPR每个月会更新，像要是LPR利率降了，房贷利率也会降低，但是并不会每个月都随之变化，具体变化时间以房贷的重定价日为准 。房贷重定价日一般有两种，一个是每年1月1日，另一个是按照贷款放款日对应的每年对月对日 。
【lpr下调为什么房贷没变】像要是LPR降了银行次年生效，说明贷款人的房贷重定价日为每年1月1日，参考上一年12月份同期的LPR执行新的房贷利率 。因为房贷利率重定价周期为一年，所以房贷利率是一年一变的 。即1月份实行了新的房贷利率，整年的房贷利率都按照这个利率执行，等下一年1月1日再参考上个月同期LPR重新确定次年的房贷利率 。
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