文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
近些年来 ， 房价是呈节节攀升态势的 ， 买房是越来越难了！不仅在于高房价 ， 还有城市落户限购等各种政策限制 ， 同时我们辛辛苦苦买房 ， 想着好不容易有个可以住70年的房子了 ， 那可要好好住一下 。
可是 ， 你真的以为我们辛辛苦苦买的房子可以住70年吗？
一、房屋年限从城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例来看 ， 商品房产权一般都有70年 。 而且《民法典》现在也已经开始实施 ， 规定了70年之后 ， 可以自动延长 ， 但具体的收费标准并没有公布 。 这样的话 ， 只要主人不搬家 ， 那房子就能永远的存在 。
大家都知道 ， 房子属于固定资产 ， 不管是自住还是投资 ， 买房都是很多人的第一选择 。 同时关于房屋居住年份 ， 大多数人也许知道70年、50年、40年 ， 但是具体的划分可能还不清楚 。
首先介绍一下：
商品房（包含住房和商铺） ， 商品房的寿命是70年 ， 而商铺则是40年 。
同时要知道 ， 这个70年和40年的期限并不是说我们可以住这么久 ， 而是从开发商拿地就开始算起来了 。 而房子从拿地就开始计算年限 ， 等你拿到房子估计就是三年后了 ， 然后你又真的能住67年吗？
一般而言 ， 我国的普通住宅和楼房的设计寿命仅为50岁 ， 三四十年后就会步入老化的房屋数不胜数 。 但是不可否认的是 ， 房屋的老化比你所能想象的还要快 ， 也许还不到70年的一半 。
经常在城区溜达的会知道 ， 一般房屋破损程度是很难以想象的 ， 一般房子能“撑”30年就相当不错了 ， 而且往往这个时候的房屋已经特别破了 。 当然 ， “撑”并非意味着房屋倒塌 ， 而是你的生活体验将会降低到你无法承受的水平 。
二、房屋问题1.老破问题
大部分20年以上的房屋在户型上都是比较落后的 ， 他们还有一个更出名的外号：“老破小” ， 就像他们的名字一样 ， 既破旧 ， 而且占地面积一般都不大 。
住“老破小”的人 ， 都有类似的痛苦 。
一到夜晚 ， 走廊就暗了下来 ， 感应灯坏了好多年都没有修理；上班和驾车最怕的就是“狭路相逢” ， 一不小心就会陷入进退两难的境地；小区内乱接电线 ， 破坏了视觉和安全；噪音也是极其的 。 在这种情况下 ， 绿化问题那就更不用提了 。
更糟糕的是 ， 老屋本身的质量问题也在逐步显现 ， 比如墙体开裂 ， 外墙脱落 ， 楼板漏水 ， 更严重的还有坍塌的危险 。
2.物业问题
不管是以前的旧小区 ， 还是如今的高档商品小区 ， 大多数居民都对自己的物业管理不太满意 。
如今买房 ， 大多数购房者都把房产的档次作为自己购买房子的一个重要标准 ， 好的房子确实让生活质量得到了提升！但由于高层建筑密集 ， 使用的公共空间和设备也比较多 ， 所以整体的折旧速度会加快 。 加上曹县一些房地产企业目前是以地产为基础的 ， 其母公司是否能够延续70年都是个未知数 。
而物业公司的优质服务能持续多久？上报的不负责任的房产是常有的事 。 而每一个小区的物业管理 ， 都是由业主来决定的！
推荐阅读
- 购房置业|卖房的人比买房的人多，房子还能买吗？
- 购房置业|我后悔买房了，如果没有买房该多好呀！
- 购房置业|2022年起，“限高令”将实施，这2类房子很有可能会迎来“降价”
- 购房置业|购房意向金多久才能退回来
- 房贷|购房者房贷申请为什么被拒
- 购房置业|上海陆家嘴集团拿下政务红四方地块？知情人士：假的
- 购房置业|“恶意待业”，是谁发明的词汇？原因几何？
- 购房置业|未来的年轻人根本不需要买房，父母辈被套的房子会留给他们
- 购房置业|我国房地产会“过剩”到什么程度？
- 购房置业|学会这5条购房技巧，买房能少走好多弯路！