楼市|去年卖的地，80%没有开工！楼市高周转时代谢幕了新房

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作者：子非鱼
“拿地后四个月开盘，五个月资金回笼，六个月资金回正” ，房企奉为圭臬的高周转，已经成为了历史。
那些年，几乎所有房企都在高周转，且都以高周转沾沾自喜，好像谁不高周转，谁就不像房企一样。
最快的时候，有的开发商，上午拿地，下午就得出图纸，开工。
然而，这样的时代已经一去不复返了。
根据财新网透露，近日克而瑞研究员在线上沙龙中透露：
22个热点城市在2021年通过集中供地出让的项目，仅有21%已经开工，余下近八成尚未开工。其中2021年首轮集中出让的土地开工率为37% ，第二轮出让的土地开工率为16% ，第三轮出让的土地开工率仅为3% 。
【楼市|去年卖的地，80%没有开工！楼市高周转时代谢幕了】
去年买的地，到现在还有八成没开工，其背后反映的是，很多开发商都没有钱推动项目开工了。
所以，我们能够看到，根据国家统计局公布的每个月房地产投资数据，去年以来，房地产开发投资增速逐月走低，到4月份已经转为负数。

来源：国家统计局
如今的房企，几乎没有不缺钱的。
过去两年来，在三道红线和房地产贷款集中管理制度限制下，房企的融资渠道被全面收缩。
然而，此前由于开发商们高歌猛进的快周转，都是大举借债开发，向银行贷款，向海外发行债券，各种融资方法，都发挥到了极致。
现在一收缩，不仅不给你融资了，还要你抓紧还钱，否则就触碰红线了。
在银行、债券等融资渠道关上大门之后，很多房企都出现了流动性危机。很多房企美元债违约，就是在这样的背景下发生的。
屋漏偏逢连雨的是，在融资渠道收紧的背景下，市场行情入冬，房企仅有的销售回款渠道也大打折扣。
过去一年多来，新房销售情况是这样的。

来源：国家统计局
从国家统计局披露的数据可以看到，新房销售增速和投资增速一样，逐月走低，进入2022年之后，增速转负，此后跌幅越来越大。
在这种背景下，很多民营房企都没钱拿地了。
所以，我们可以看到，去年第二轮中心城市集中供地出现了大面积流拍，去年第三轮也没有改善多少，今年首轮供地，部分中心城市仍出现了较大流拍率，比如天津流拍率高达80% ，东莞75% 。
尽管自去年第三轮集中供地以来，多个中心城市调整了拿地规则，放松乃至放开了新房限价，以提升开发商的利润空间，但并没有勾起民营房企的拿地欲望。
数据显示，整个一季度，国有土地使用权出让收入11958亿元，同比下降27.4% 。
分省市来看，整个一季度，除了北京、福建土地卖地收入同比增速为正外，其余29个省市的卖地收入，都比去年同期要少，增速均为负数。其中16个省市自治区一季度卖地收入同比腰斩。

目前，拿地的房企基本是国资房企（央企、国企、地方城投）兜底，相当于大多数土地，是地方政府左手卖给了右手吗，右手救左手。
这种局面显然不能持续，毕竟卖地收入是当下大多数城市的重要钱包，很多城市依靠卖地收入运转。
所以，进入2022年以来，自上至下对待楼市的态度都变得友好，各城市各种托底措施纷至沓来，最终演变成了5月份以来的限购大放松大放开。

楼市|去年卖的地，80%没有开工！楼市高周转时代谢幕了

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