重庆|重庆楼市成交量连续跌9个月，单价跌4个月，谁还说它是价格洼地？楼市|房价

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【重庆|重庆楼市成交量连续跌9个月，单价跌4个月，谁还说它是价格洼地？】

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直辖市、人口最多的城市、GDP第一军团、汽车之都、网红之城、麻辣、美女......
说起重庆，基本上，能用“顶流”来概括。
关键是，顶流的房价很亲民：8715元/平米
所以，相对于动辄房价10万起跳的一线城市，重庆理所当然被外界认作是价格洼地，纷纷蠢蠢欲动想要炒楼。
请冷静，因为当前重庆楼市非常之冷。

量价数月齐跌，交易量大幅下降据重庆市统计局最新的数据：
交易面积连续下跌9个月， 4月跌30%
单价连续下跌4个月， 4月跌6.5%

从绝对数值来看：
交易面积从5百万平级回落至3百万平级
房价从1万以上回落到9千以下

数月以来量价齐跌，下行趋势已经非常明显了，在量没拉起来之前，价格会继续探底。

主城区也是跌>涨重庆太大，如果要把它当成一线城市来分析的话，我们需要单独列出主城区的数据。
城区的数字统计局只更新到3月，但不影响我们判断， 4月的总体数字比3月低，这个数字还是偏保守的。

楼市最热的渝北区，下跌9% 。
巴南、江北两个权重区域大跌近30% 。
4个上涨的区域幅度偏小

商品房在建库存达4年从今年截至4月份的数字来看：
住宅施工中面积：13768万平方米
住宅销售面积：1230万平方米
施工面积/月均销售面积=45个月
也就是说，在建的住宅要卖近4年。
悲观的市场情绪不可能给开发商再一次“涨价去库存”的机会，放血回本才是现实的出路。
二手房市场挂出的房源自3月份以来也是逐月增加，又进一步加剧了价格竞争。

结语：
重庆和北上广深等一线城市的关键不同在于，它实际上是一个省的构成，不缺土地，人均收入不高，以传统工业为主。
重庆的经济发展快，但是人口吸虹能力并不强，相比成都在2021年增加了24.5万人口，重庆只增加了3.5万，这也预示着未来房价的走强的基本面并不好。
对于重庆的楼市和房价您怎么看？
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