刚需、刚改、正改、终改 ， 当下购房 ， 除了刚需 ， 似乎都有等待的理由 。 这种等待 ， 有时候还是一种必须 ， 卖旧才能买新！与此同时 ， 负债过高、月供不能的家庭 ， 也开始了新老房产含泪大甩卖 。 对很多家庭来说 ， 最大的执念 ， 就是二手楼市场尽快活跃起来 。 有数据显示 ， 重庆二手房五月挂牌量继续呈井喷之势 ， 而交易量却仍显疲软 。 事实上 ， 有的银行放款速度已经加速到了三天 ， 但并未对交易带来多大刺激 。 看来 ， 手里没钱 ， 心里没底 ， 再怎样的刚需、刚改 ， 都很难刚起来 。 在买新被套、卖旧不能的苦逼日子里 ， 二手房主 ， 除了吐槽、吐血 ， 还能怎样？！
有多个样本数据表明 ， 城市核心区住房（尤其是豪宅） ， 升值幅度比率 ， 远低于热点新区 。 观音桥与回兴 ， 朝天门与茶园 ， 都堪称经典的对比 。 连月来 ， 不断有好事者爆出“重庆降价排行榜” ， 不少城市核心区的新房、次新房 ， 豪宅、准豪宅 ， 都在其列 。 除了来福士广场等在售楼盘 ， 还有很多“经典”老盘 。 最让人啼笑皆非的是 ， 长江大桥南桥头某豪宅 ， 单价一度卖到4万 ， 引无数老板竞折腰 ， 现在二手房两万都可以出手了 。 究其原因 ， 大抵是其在推盘过程中 ， 通过热炒地段抬高了价格 ， 透支了升值空间 ， 一旦行情看跌 ， 降价便首当其冲 。 在重庆这个高端消费能力脆弱的城市 ， 豪宅价格外强中干 ， 似在情理之中 。
在十余个头部房企 ， 次第爆雷之后 ， 近日又冒出一串信托机构爆雷名单 。 其中 ， 大都与投资地产有关 。 近日 ， 有消息爆出 ， 多位投资人称 ， 他们通过招商银行购买的“五矿信托-鼎兴1号集合资金信托计划” ， 在3月30日到期日之后无法兑付 ， 该信托计划疑似爆雷 。 6月初 ， 有爆料称 ， 招商银行代销的“山东国际信托-资产组合管理1号产品”也出现问题 。 万亿市值大行 ， 都让投资者奔走维权 ， 可见地产类金融产品之风险莫测 。 去地产者生 ， 涉地产者死 。 有些央国企与地产一刀两断 ， 有些平台公司 ， 又受命危难之间 ， 被迫接盘地产巨债 。 这一进一退 ， 惊心动魄 ， 险象环生 。 个中故事耐人寻味 。
自从许老板 ， 一口气甩卖多套豪宅、直升机之后 ， 地产大佬们的日子就显得越来越难了 。
成也高光 ， 败也高光 。 大佬们走哪儿都是明星 。 往日大欠若还 ， 现在直接上了失信人名单 。 时也 ， 命也！如何走出命运的低谷 ， 估计不是身边二三谋士 ， 能决定的 。 就像如何踩对节点 ， 不是招个首席经济学家 ， 就能决定的一样 。
自融创西南区域大调整之后 ， 绿城、金科等头部房企 ， 今年均有不同程度的换帅行动 。 区域总、城市总调整 ， 在很大程度上 ， 将影响一个企业的战略布局和业务推进 ， 胜算几何 ， 需要时间去检验 ， 也需要运气去体现 。 换人如换刀 ， 快不快是一个问题 ， 顺不顺手是另一个问题 。
早在去年底 ， 就有种说法是 ， 在地产产业链上 ， 最忙的不是售楼人员、总裁办秘书 ， 而是破产法庭的工作人员 。 光去年一年 ， 全国就343家房企发布了破产文书 。 重庆元老级房企协信远创 ， 成为重庆最大的焦点 。 不管是重整成功 ， 还是惨遭清算 ， 破产法庭都是不可回避的血泪交集地 。 但愿 ， 来这里的企业管理人 ， 都能看到新的曙光 。
跟一优质房企的资深总监聊天 ， 他笑称当前全公司最急迫的工作 ， 不是推好盘 ， 而是决定让谁来推盘 。 优化红线闪烁不定 ， 赖岗招数举一反三 。 谁比谁狠 ， 谁比谁刀快 ， 裁员不仅是技术问题 ， 还是易学问题 。 难怪有那么多白领 ， 开始研习易学命理 ， 据说房企人员还为数不少 。
推荐阅读
- 成都租房提取公积金条件是什么
- 成都租房提取公积金需要什么材料
- 成都|房价“全面下跌”？去售楼处发现价格浮动很小，知情人说出真相
- |【成都锦江区】擎天半岛两百多平精装大户型6.2折，439W起拍！
- 成都|床尾“五不对”，看看都是什么，你家中招了吗？
- 泰安|成都楼市现状：多亏了成都，二手房数量创新高
- 楼市|成都楼市靠涨价来去库存，这盘棋，在座的各位有没有见过？
- 华润置地|1.6亿！成都联手唯品会下红包雨，其他城市的网友实名羡慕了
- 成都|成都市新地标——成都环球贸易广场项目B地块完成竣工验收
- 成都|6·18 搞 不 定 楼 市