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上海市|胡葆森等来了“白衣骑士”( 二 )

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“河南王”的前世今生在河南 ， 每卖出10套房子 ， 就有一套是出自建业地产之手 。
从上面这句话中不难看出 ， “河南王”建业地产在河南地产行业中占据着极其重要的地位 。
【上海市|胡葆森等来了“白衣骑士”】关于建业地产的发家史 ， 或许要从被誉为“地产三剑客”的胡葆森开始说起 。
时间拉回到1992年 ， 当时已经47岁的胡葆森从香港回到了河南 ， 成立了河南首家中外合资房地产企业——建业房地产开发有限公司；和当时绝大多数房地产公司选择“北上广”不同 ， 胡葆森却“逆势”选择扎根家乡河南 ， 这也为日后建业地产成为“河南王”埋下了伏笔 。

建业地产的起家并不算顺利 ， 1993年 ， 建业地产的第一个房地产项目“金水花园”落地 ， 然而在项目即将开盘的时候 ， 却不巧碰上国家严厉的地产调控政策——国16条出台 ， 撞上枪口的“金水花园”在预售期甚至连一套也卖不出去 。
就在大家都以为建业地产就此走向失败的时候 ， 见惯了大场面的胡葆森却用了一招“妙计”：对外承诺半年内 ， 全款购买金水花园一期的业主 ， 10年之后可以拿回全部购房款 ， 产权仍然归业主 ， 这个“妙计”不但让建业地产快速回笼了资金 ， 还让其名声大噪 。
凭借着“金水花园”的大获成功 ， 建业地产也成功起家 。 后来 ， 虽然建业地产的规模不断扩大 ， 但建业地产也并未像恒大、阳光城那样进行全国性扩张 ， 而是选择了继续深耕河南 ， 在2000年后还启动了“省域化发展战略” ， 加速向河南的多个地级市下沉 。
仅仅用了6年时间 ， 建业地产便完成了从省会到覆盖所有地级市 ， 后来建业地产更是下沉到了河南几乎所有的县级市 ， 这也是建业地产“河南王”称号的由来 。
不过 ， 虽然没有像其他房企那样对外扩张 ， 但建业地产最后还是爆发了严重的债务问题 ， 而导致问题爆发的主要原因 ， 也是在于建业地产的区域布局过于集中 ， 在去年河南尤其是郑州爆发严重的洪涝灾害后 ， 建业地产受到了巨大冲击 。
时间拉回到去年的9月 ， 建业集团的一份“求救信”广为流传 ， 其内容为建业恳请河南省委、省政府协调有关市县区 ， 尽快偿还多年来由于各种原因拖欠建业逾50亿元款项 ， 这封信犹如导火索一般 ， 直接将建业集团“点燃” ， 引发了股债双杀 。
这之后 ， 建业集团迎来了“至暗时刻” ， 股价也一路下行到了最低的0.473港元/股 ， 市值更是只有14亿港元出头 。 不过 ， 一直选择深耕河南的建业地产没过多久便等来了援助 ， 这便是开头说的河南国资驰援了 。
建业地产能否就此“脱困”？对于建业地产而言 ， 虽然好不容易等来了国资驰援 ， 但其未来仍充满了不确定性 。
首先是沉重的债务方面 。 根据2021年的年报数据显示 ， 截至2021年的四季度 ， 建业地产的总负债高达1330.63亿；在这其中 ， 流动负债高达1158.4亿 ， 短期借款为36.01亿 ， 应付账款为579亿 ， 两者合计已经超过了600亿 。
此外 ， 据公开报道 ， 目前建业地产存续美元债8只 ， 规模合计24.46亿美元 ， 未来一到两年内 ， 至少有两笔美元债到期：2022年8月到期的5亿美元债 ， 以及2023年到期的3亿美元债 。
而根据数据显示 ， 截至去年四季度 ， 其账上的现金及现金等价物为59.02亿 ， 资金链紧张情况可见一斑 ， 即便是河南国资援助 ， 但能否解决建业地产的债务问题 ， 仍需打一个很大的问号 。

其次 ， 是不断恶化的经营状况 。 在负债的拖累下 ， 建业地产的经营状况不断恶化 ， 根据财报数据显示 ， 2021年全年 ， 建业地产实现营收419.59亿元 ， 下滑3.1%；年度毛利率为16.2% ， 较2020年下跌3.7个百分点 ， 各项指标全面下跌 。

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