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在楼市当中 ， 居住属性相对来说比较容易 ， 而居住属性的关注点无外乎房型、面积、小区的环境、有无电梯、采光是否优秀等等要素 。
而居住属性也是一个相对容易比较实现的属性 ， 既可以选择租一套房子 ， 也可以选择买一套远郊的房子 ， 而对于全国大多数城市来说 ， 居住属性也是大家格外关注的属性 ， 只有一线城市和新一线城市这样房价比较高的城市 ， 大家会额外的关注投资属性 。
从2003年开始 ， 上海楼市开始了波澜壮阔的牛市行情 ， 只要房子还是以纸币计价 ， 那么后面大概率还是会不断地增值 ， 但是从2020-2021年的上海楼市牛市可以看出 ， 现在的上海楼市真的不是所有的产品都可以跑赢大市 ， 如果买错了产品 ， 大概率微涨或者横盘 ， 很难覆盖自己的成本 。 如果买对了产品 ， 那么利润是非常可观的 ， 接下来 ， 我们来盘点下 ， 近些年来 ， 哪些房子跑赢了大势 。
01 豪宅最近几年 ， 要说涨幅最为凶残的 ， 非豪宅莫属了 。
而豪宅的跳涨是从2020年的疫情后开始的 ， 2017年的时候 ， 翠湖天地也就刚刚10万+的单价 ， 努努力尚且还有机会 ， 如今对99%的人来说 ， 已经不是可以通过努力可以仰望的了 。
上海著名的豪宅汤臣一品挂牌价达到了60万一平米 ， 古北壹号挂盘价达到了47万一平米 ， 翠湖天地挂盘价达到了41万一平米 。
我们先不来讨论这些价格是否合理 ， 但是上海的豪宅已经彻底进入一房一价的阶段了 ， 单价已经没有计数意义了 。
疫情三年 ， 有危有机 ， 或许有些行业受到严重的打击 ， 但是却又有很多产业在疫情期间获得了巨大的利润 ， 例如去年古北壹号的法拍房 ， 被呼吸机大佬拍得 。
除此之外 ， 经济不好 ， 传统制造业的老板 ， 也没有大规模地扩张 ， 把原本做生意的钱 ， 转而投向了豪宅市场 ， 例如 ， 云锦东方去年成交的买家 ， 就是浙江金华一个制造业老板 。 而且 ， 从一线豪宅市场反馈 ， 越来越多的企业家 ， 选择投豪宅 ， 与其经商苦哈哈 ， 不如买套豪宅躺平赚得多 。
02 学区挂户口学区房挂户口在上一轮也是跑赢大盘的 。 例如浦东梅园三五街坊 ， 巅峰的时候 ， 一度单价接近20万一平米 ， 目前回落到13万左右 。 例如江宁学校对口的世纪之门 ， 从220万涨到330万 ， 涨幅高达50% ， 没有煤气的房子都秒杀了好多次新房 。
虽然这些挂户口的房子涨幅喜人 ， 但是并不代表下一轮也跑赢大盘 ， 请大家务必注意 ， 购买此类产品风险很大 。
举个反面例子 ， 闵行区著名的小区 ， 高兴花园 ， 巅峰的时候达到11万一平米 ， 如今回落到5.5-6.7万一平米 ， 几乎腰斩 。
而高兴花园的腰斩 ， 据说也是因为闵实验畹町校区的政策发生了变化（待核实） 。 所以购买此类产品要格外注意 ， 尽量去购买居住属性比较强的学区房 ， 太高的学区溢价 ， 会带来更大的风险 。
03 优质板块的次新小区从上一轮上海楼市可以看出 ， 优质板块的次新房涨幅是远远领先于其他的产品的 。
在这里 ， 有两个限定条件 ， 优质板块和次新小区 。
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