文章图片
文章图片
半岛全媒体记者 于红靓
16日 ， 2022年青岛第二次集中土拍进行 ， 当日上午 ， 市北、李沧5宗地拍卖 ， 总占地面积11.91万㎡ ， 规划总建面37.46万㎡ ， 起拍总价45.51亿元 ， 最终2宗地出发熔断、1宗地流拍 ， 另有2宗地底价成交；当日下午 ， 西海岸22宗地底价成交 ， 22宗地全是商住地 ， 总占地面积872207㎡ ， 规划建面约177万㎡ ， 成交总价81.56亿元 。 从拍卖整体看 ， 本次土拍中 ， 土拍规则稍有放松 ， 此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓 ， 只某些地块强调了划拨公共租赁住房 。 从拿地房企看 ， 开发企业拿地仍比较谨慎 。
绍兴路地块引10家开发商争抢 ， 最终触发熔断 16日上午 ， 市北、李沧5宗地块拍卖 ， 分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块 。 土拍中出现“冰火两重天”局面：绍兴路俩地块遭“疯抢”最终熔断 ， 将线下竞品质；捷能地块因无人出价而流拍 。
根据拍卖公告 ， 绍兴路地块：3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（A） ， 占地面积22568.8㎡ ， 容积率2.84 ， 规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡） ， 起始楼面价15500元/㎡ ， 起拍总价9.93亿 。 4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（C） ， 占地面积6490.6㎡ ， 容积率3.0 ， 规划建面19471㎡ ， 为纯住宅用地 ， 起始楼面价15500元/㎡ ， 起拍总价3亿 。 这2宗地是本批次起拍价最高的地块 。
9时36分左右 ， 3号地块开始拍卖 ， 78号买家率先举牌15500元/㎡ ， 紧接着17、57、36、7、33、27号买家分别出价 ， 不到一分钟 ， 地块价格已经上升到了15620元/㎡ ， 随后9分钟 ， 7、37、78、27、57等买家接连出价 ， 最终 ， 在9时45分 ， 17号买家报价17840元/㎡ ， 超过地块最高限价17825元/㎡ ， 地块熔断 。 从地块拍卖过程看 ， 该地块吸引10家开发商竞拍 ， 经过39轮 ， 仅用不到10分钟就因达到最高限价而熔断 。 4号地块的竞拍也同样激烈 ， 9时46分开拍 ， 9时53分 ， 因57号买家出价17840元/㎡ ， 超过地块最高限价17825元/㎡ ， 地块熔断 。
根据拍卖公告 ， 本次出让地块均设置最高限价 ， 当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时 ， 网上土地竞价中止 ， 转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节 。 16日 ， 市自然资源和规划局发布通知 ， 将于6月17日上午10时竞品质 。
业内人士分析 ， 这两宗地块属于CBD板块 ， 配套成熟居住氛围浓厚 ， 周边新项目较少 ， 对于周边改善以及置换来说是不错的选择 ， 因此引发争抢 。
捷能地块无人出价流拍 ， 李沧一宗地块底价成交 根据拍卖公告 ， 本次出让捷能地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北 ， 占地面积56960.3㎡ ， 容积率3.53 ， 规划建面201069.86㎡(住宅164459.9㎡） ， 划拨28387.86㎡公共租赁住房 ， 起始楼面价13990元/㎡ ， 起拍总价24.16亿元 。 最终 ， 该地块因无人出价而流拍 。
此外 ， 市北开封路TOD地块被青岛青铁智能科技有限公司底价竞得 ， 成交楼面价9955元/㎡ ， 成交总价1.5亿元 。 根据拍卖公告 ， 该地块位于市北区四流南路143号 ， 为商住混合用地 ， 占地面积7246.8㎡ ， 规划建面15034.87㎡ ， 容积率2.3 ， 商住比1：9 ， 其中709㎡为轨道交通用地 。
推荐阅读
- 青岛市|湖州楼市周度成交五连涨，最近一周涨幅超50%！
- 大悦城|青岛中粮大悦城项目半路夭折，台东老商圈未来发展趋势仍有待观察
- 新房|市北绍兴路地块引10家开发商争抢，不到10分钟熔断
- 青岛市|为何小户型的受欢迎程度，正在逐渐升高？这5点告诉你其中的原因
- 北京市|青岛楼市分析：这一波购房机会抓不住你就别买房了
- 购房置业|青岛房地产又来福利了，公积金贷款是实打实的福利！
- 鹿城|青岛金地金泽九里风华交房一年多了，800万元一套的别墅全部空着
- 青岛市|买房子的事情，还是点到为止吧
- 青岛市|下半年不买房，3年后会后悔吗？李嘉诚预言，房子真的不值钱了
- 青岛市|杭州云城机场快线安置房项目基坑围护完成80%，土方开挖完成40%。