|租房不签合同有风险吗？需要注意什么？
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租房大家都会接触到的事情 ， 但是有的小伙伴图方便只是和房东达成了口头的约定 ， 缺没有签租房合同 ， 现在社会房价越来越高 ， 但仍有很多人在大城市买不起房子 ， 需要租赁房子 ， 租房子一定要签书面合同 。 很多网友们对没有签订房屋租赁合同的风险不了解 ， 想知道没有签订房屋租赁合同的风险 。 今天暖暖就来带大家讲讲！
一、没有签订房屋租赁合同的风险
1、如果不签租房合同协议 ， 出现了什么问题就无法追究究竟是谁的责任了 。 譬如你是房东 ， 把房子租给别人 ， 然后承租人又把房子转租给第三人 ， 此时就会产生纠纷 ， 没有合同的规定 ， 谁也说不清楚 。 又比如房屋出现损坏谁来维修 ， 押金的退还方式等 ， 都需要合同的一一说明 ， 这些问题也即容易产生纠纷 。
2、根据相关的法律依据：租房时如果没有签订合同 ， 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的 ， 根据有关规定仍不能确定的 ， 视为不定期租赁合同 。 还有就是如果房屋租赁期超过6个月 ， 要订立书面合同 ， 没有订立书面合同的 ， 视为不定期租赁 。 不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同 。 承租人随时解除合同的话 ， 会给出租人带来一定的经济损失；而出租人可以解除合同 ， 但是要在合理的期限通知承租人 。 可见 ， 不签合同 ， 这对于双方来说都是不利的 。
二、租房的注意事项
第一 ， 白天看完晚上看 。 白天是看房子的采光好坏 ， 但要全面了解一套房子的好坏 ， 入夜后的周边环境、小区照明、安全等条件也非常重要 。
第二 ， 找个雨天再看房 。 春天雨水多 ， 适合在这一季节检查一套房子有无漏水、渗水 。 所以如果条件允许且时间允许的话 ， 一定要在雨天看房 。
第三 ， 掀开窗帘看窗外 。 打开窗户看一下房源的通风、采光、排气管等也十分必要 。
第四 ， 看墙角瑕疵 。 墙角是否平整 ， 是否有龟裂、渗水等状况 。 如果有的话一定要与业主沟通房屋日后的维修问题 。
第五 ， 多与邻居及小区物业人员沟通 。 物业人员、保安、邻居对房源或许有更深入的了解 ， 多与他们聊聊 ， 往往会有意外信息 。
三、租赁期限的确定
根据我国《合同法》的规定 ， 租赁期限不得超过二十年 。 超过二十年的 ， 超过部分无效 。 租赁期间届满 ， 当事人可以续订租赁合同 ， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。
【|租房不签合同有风险吗？需要注意什么？】这里需要注意的是 ， 如约定租赁期限为六个月以上但是未签订书面的租赁合同 ， 房屋租赁只能视为不定期租赁 ， 当事人可以随时解除合同 ， 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人 。
可以看到 ， 租房合同在租赁房屋期间有着至关重要的作用 ， 需要租赁房屋时一定要签租房合同 ， 不能只靠口头的约定 。
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