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20年以上的城镇老旧小区大部分会进入改造的命运 。 相比一刀切地拆迁 ， 旧城改造可以减少不必要的浪费 ， 而且那些老旧小区改善环境之后 ， 会对老房子进行里里外外的维护 ， 比如对外墙进行粉刷 ， 对楼道进行加固 ， 还可以给符合条件的小区加装电梯 。 2025年之前 ， 我国将完成城镇17万个旧小区的改造计划 。
许多旧改工作推进得非常顺利 ， 老房子面貌焕然一新 ， 但是在加装电梯方面却会受到比较大的阻力 ， 这主要是因为低楼层和高楼层的意见不同 。 低楼层的业主经常会反对装电梯 ， 高楼层却日思夜想 ， 对于低楼层来说主要存在3个问题 ， 第一 ， 自己平时用不到电梯 ， 还会影响低楼层的通风采光效果 ， 却要分摊电梯的电费和维护费用 。
第二 ， 低楼层业主还有顾虑 ， 电梯是后来加装的 ， 会影响楼栋的安全性 ， 有些老房子是上世纪的预制板结构 ， 本来就岌岌可危 。 第三个问题 ， 这也是听别人说的 ， 许多低楼层的业主担心加装了电梯之后 ， 高楼层的房子升值 ， 低楼层的房子贬值 。
这就相当于 ， 之前买房的时候 ， 低楼层业主花了更多的钱 ， 如今加装了电梯之后 ， 高楼层业主却获益更多 。 高楼层和低楼层的房子价值出现了颠倒 ， 如果加装电梯之后 ， 高楼层的业主把房子卖掉 ， 租客会愿意分摊电梯的费用吗？
虽然低楼层对加装电梯有意见 ， 但是旧城改造的步伐一旦拉开 ， 就不会因为少数人的反对而停止 ， 而且根据民法典的要求 ， 老楼装电梯的应当经过双2/3和双3/4原则 ， 一栋楼有12户业主 ， 最低八户参与投票 ， 六户投票同意就可以加装电梯了 。
不过在具体的安装费用方面 ， 会照顾到低楼层业主 ， 因为低楼层业主用不到电梯 ， 许多地方会给一楼业主免费用 ， 或者给一楼业主一些补偿 。 高层业主因为使用电梯的次数更多 ， 所以承担的费用也更多 。 不过 ， 如果多花了钱 ， 能给五楼和六楼带来生活上的便利 ， 那也是划算的 。
这样一来 ， 即使一楼业主反对 ， 只要其他的业主都同意加装电梯 ， 那么这项工作也能顺利进行 ， 而且过去许多这种老旧的小区 ， 许多业主是一个单位的 ， 碍于情面 ， 加上街道人员的劝说 ， 许多一楼和二楼也同意了 ， 但是没想到安装了电梯之后 ， 许多六楼的业主表示后悔了 。 多花了钱却买来4个新的麻烦 。
第一 ， 加装的电梯噪音很大 。在安装电梯之前 ， 许多六楼业主十分期盼 。 以后不用走楼梯上下楼了 。 然而理想很丰满 ， 现实很骨感 ， 加装的电梯和新建楼房自带的电梯不一样 ， 因为没有水泥框架结构 ， 加装的电梯大多是钢和玻璃结构 。
从声音传导上来讲 ， 钢铁和玻璃结构 ， 相比水泥结构 ， 更容易传导声音 ， 所以一旦电梯上有上下行人 ， 不管是五楼六楼还是一楼二楼 ， 都可以听到很大的共鸣音 ， 再加上电梯是外挂电梯 ， 电梯间和北向的客厅挨得很近 ， 如果有小孩儿在电梯里蹦蹦跳跳 ， 许多业主就会不堪其扰 。 有的时候 ， 业主在六楼的电梯里跺个脚 ， 一楼都能听到 。
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