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昌平六环内区域因为靠近西二旗、望京等高新产业聚集区 ， 且生活配套不断完善 ， 楼市活跃度一直居于全市前列 。
过去几年区域内陆续诞生了一批表现不错的新盘 ， 奥森ONE、万橡悦府、奥海明月等均实现了业绩与口碑的双丰收 。
但随着新地的不断入市 ， 昌平南的新房市场似乎也开始步朝阳后尘 ， 出现了内卷的苗头 。
土地供应爆发式增长
2022年前两次土拍 ， 昌平南已成交5宗商品住宅用地 ， 可售住宅建面58.73万㎡ ， 超过前五年的任何一年 。
目前 ， 官方公布下半年还有两次集中土拍 ， 而未来科学城集团近期发布消息 ， 在第三批集中供地中拟供应北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块 。
该地块邻近北清云际 ， 南侧一路之隔就是今年初被建发竞得 ， 即将入市的建发·珺和府项目 。
其中6004地块用地性质为R2二类居住用地 ， 建设用地面积2.19公顷 ， 规划建筑规模6.13万平方米 ， 容积率2.8 ， 建筑控制高度80米 。
6005地块用地性质为R2二类居住用地 ， 建设用地面积1.1公顷 ， 规划建筑规模2.97万平方米 ， 容积率2.7 ， 建筑控制高度80米 。
若顺利成交 ， 将再次为昌平南增加9.1万㎡商品住宅供应 。
在售项目创新高
2020年是昌平南的成交高峰 ， 全年成交超6千套新房 ， 区域内的万橡悦府项目更是夺得了全市销冠 ， 2021年成交也超5千套 ， 但2022年至今板块内项目成交热度回落明显 ， 仅成交1207套 。
【贝壳|昌平南似乎也卷起来了！】一方面受大环境影响 ， 市场表现疲软 ， 另外在售项目增多 ， 市场竞争激烈 ， 且新房产品优势不突出 ， 缺乏标杆项目 。
目前区域内存量居于高位 。 据统计 ， 主力在售项目共计7个 ， 可售存量总计约41万㎡ ， 另外还有45.6万㎡的待入市面积 。 预计新盘竞争激烈的态势仍将维持较长时间 。
“等等党”盛行
市场观望情绪上升 ， 买房人都是再等等、再看看 ， 有市场下行大环境的影响 ， 也有区域内项目不断上新的推动 。
新盘供应越来越优质 ， 加重了买房者的观望情绪 ， 集中供地初期项目因为低得房率被购房人所诟病 ， 今年一批地的建发珺和府提高了得房率 ， 但还没入市 ， 就迎来了更便宜的华润+葛洲坝平西府地块 。
二批次成交的华润+葛洲坝平西府地块 ， 土地价格较竞品下降的同时 ， 指导价也出现了3000元/㎡的下降 ， 且无公租房配建、精装交付 。 之前说等建发珺和府的人估计又要“反水”了 。
但可以肯定的是 ， 昌平南的区域价值不断提升 ， 在近郊区中名列前茅 。 目前新盘去化难主要还是市场因素影响 ， 在售项目增多 ， 市场内卷加重 ， 房企阶段性让利的概率增大 。
而对于区域内购房者来说 ， 若出现兼顾品质和价格的房源 ， 未尝不是出手的好机会 。
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