贝壳|昌平南似乎也卷起来了！左晖|营收|家居装修

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昌平六环内区域因为靠近西二旗、望京等高新产业聚集区，且生活配套不断完善，楼市活跃度一直居于全市前列。

过去几年区域内陆续诞生了一批表现不错的新盘，奥森ONE、万橡悦府、奥海明月等均实现了业绩与口碑的双丰收。
但随着新地的不断入市，昌平南的新房市场似乎也开始步朝阳后尘，出现了内卷的苗头。
土地供应爆发式增长
2022年前两次土拍，昌平南已成交5宗商品住宅用地，可售住宅建面58.73万㎡，超过前五年的任何一年。

目前，官方公布下半年还有两次集中土拍，而未来科学城集团近期发布消息，在第三批集中供地中拟供应北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块。
该地块邻近北清云际，南侧一路之隔就是今年初被建发竞得，即将入市的建发·珺和府项目。

其中6004地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积2.19公顷，规划建筑规模6.13万平方米，容积率2.8 ，建筑控制高度80米。
6005地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积1.1公顷，规划建筑规模2.97万平方米，容积率2.7 ，建筑控制高度80米。
若顺利成交，将再次为昌平南增加9.1万㎡商品住宅供应。
在售项目创新高
2020年是昌平南的成交高峰，全年成交超6千套新房，区域内的万橡悦府项目更是夺得了全市销冠， 2021年成交也超5千套，但2022年至今板块内项目成交热度回落明显，仅成交1207套。

【贝壳|昌平南似乎也卷起来了！】一方面受大环境影响，市场表现疲软，另外在售项目增多，市场竞争激烈，且新房产品优势不突出，缺乏标杆项目。
目前区域内存量居于高位。据统计，主力在售项目共计7个，可售存量总计约41万㎡，另外还有45.6万㎡的待入市面积。预计新盘竞争激烈的态势仍将维持较长时间。

“等等党”盛行
市场观望情绪上升，买房人都是再等等、再看看，有市场下行大环境的影响，也有区域内项目不断上新的推动。
新盘供应越来越优质，加重了买房者的观望情绪，集中供地初期项目因为低得房率被购房人所诟病，今年一批地的建发珺和府提高了得房率，但还没入市，就迎来了更便宜的华润+葛洲坝平西府地块。
二批次成交的华润+葛洲坝平西府地块，土地价格较竞品下降的同时，指导价也出现了3000元/㎡的下降，且无公租房配建、精装交付。之前说等建发珺和府的人估计又要“反水”了。
但可以肯定的是，昌平南的区域价值不断提升，在近郊区中名列前茅。目前新盘去化难主要还是市场因素影响，在售项目增多，市场内卷加重，房企阶段性让利的概率增大。
而对于区域内购房者来说，若出现兼顾品质和价格的房源，未尝不是出手的好机会。

贝壳|昌平南似乎也卷起来了！

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