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大家好 ， 我是肚子君 。 家事国事本地事 ， 肚子君和您攀讲福州买房那些事 。
2019年1月 ， 福州高新区旗山大道南侧、信通中心东侧的一个楼盘开盘 ， 均价16800元/㎡ 。 转眼三年半过去了 ， 近日 ， 这个项目最后一栋商品住宅明码标价表公布 ， 均价还是16800元/㎡ 。
3年轮回 ， 价格还是那个价格 ， 但是早已物是人非 。 今天肚子君就和朋友们聊一聊这个楼盘 。
一、基本情况
根据福州高新区官网公布楼盘1#楼的明码标价表 ， 共125套 ， 价格15646元/㎡-17183元/㎡ ， 均价16800元/㎡ ， 产品为76-113㎡ ， 装修状态为毛坯 。 其中 ， 项目1-4层及17-25层共65套暂不予网签 。
项目名为印江南 ， 加上开发商的名称就是F晟印江南 。 看到F晟 ， 我们也大概知道了这项目三年多经历了什么 。
项目占地48.13亩 ， 地块方正 ， 共规划6栋24至26层高层住宅 ， 其中7#为限价回购住宅 。
可售套数615套 ， 容积率2.5 ， 35%绿化率 ， 配有车位约823个 ， 车位比约1；1 。
二、开盘情况
2019年1月 ， 项目的2、3、5#楼共365套商品住宅开盘 ， 均价16800元/㎡ 。
随后因为开发商众所周知的原因 ， 项目一度停工 ， 1#、6#迟迟没有开盘 。
直到两年半之后的2021年7月 ， 项目的6#楼共125套商品住宅才取得预售许可证 ， 销售均价同样是16800元/㎡ 。
之后又过去了一年 ， 1#楼的明码标价表公布了 ， 这次的均价还是16800元/㎡ 。
三、户型
【深圳市|三年一轮回，还是那个价，福州高新区125套住宅售价公布】1#楼共25层 ， 2梯5户 ， 搭配连廊 ， 主力户型为76-113㎡ ， 公摊约24% 。
其中01单元为113㎡端户四房、02单元为86㎡三房、03/05单元为76㎡三房 ， 06单元为87㎡端户三房 。
以刚需可能较关注的06单元87㎡为例：
三房两厅两卫 。
优点是：户型较为方正；南北通透；客厅连着阳台 ， 采光较佳；两个卫生间都是明卫 。
缺点是：三间卧室中有两间朝北；北侧的两间卧室略为局促 。
四、配套情况
项目位于南屿镇腹地 ， 和多数郊区楼盘相似 ， 交通主要以公交和自驾为主 ， 虽然有地铁的规划传闻 ， 但都是纸上谈兵 ， 就算落地也是多年以后的事了 ，
项目休闲和医疗资源相对较差 ， 倒是商业配套还算过得去 。 项目西侧就是信通中心 ， 特别是2021年9月 ， 距离项目约700米的福州高新万达广场开业 ， 对周边的人气和商业氛围提升有一定帮助 。
当然 ， 和2019年相比 ， 项目周边的住宅小区群的生活气息日益浓厚 ， 配套相对成熟 。 随之附近的福耀科技大学的开工建设 ， 对于片区的未来又能多了一分期待 。
五、肚子君观点
1.项目三年多来价格稳定 ， 同时以中小户型刚需产品为主 ， 76㎡做到三房 。 加上20%首付 ， 总价126万 ， 首付约25万 ， 对于不少在高新区工作的刚需或者市区的外溢需求有一定吸引力 。
这个价格比起浦上大桥桥头堡位置新房19000-20000元/㎡的均价有一些优势 ， 但是相应位置也略差一些 。 至于有的朋友关注福耀科技大学建成后能否逆袭 ， 那是以后的事 ， 至少目前这价格是区位的合理体现 。 例如项目东侧的新盘价格约17000元/㎡ ， 大体是同一水平 ， 而且周边二手房房源不少 ， 选择空间也很大 。
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