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不管是刚需购房者还是投资者 ， 都格外地关注2022年的房地产市场 ， 2021年上半年市场非常的火爆 ， 下半年的市场却非常的“冰冷” ， 不少的城市无论是成交量还是成交价 ， 都出现了不同程度的回落 ， 2022年的房地产市场会怎么样呢？
有人说2022年的房地产市场将会迎来新的一轮“爆发” ， 原因很简单 ， 历史总是会惊人地相似 。
2008年的房地产距离现在好像太遥远了 ， 我们不过多的叙述 ， 房价能上涨起来 ， 最重要的原因是40000亿基建以及政策的推动 。
2014年的房地产与2022年是尤为的相似 ， 2014年房地产市场出现了高库存的局面 ， 如果不及时处理房地产企业将会一个一个地“倒下” ， 资金压力非常的巨大 。 2022年全国百城商品房的库存达到了5.2亿平方米 ， 创下2016年去库存最高水平 ， 另外还有38亿平方米的广义库存 ， 未来3~5年不再拿新土地开发 ， 都未必能消化如此巨大的库存量 。
政策也颇为地相似 ， 2014年出台的政策在降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化等众多政策的支持下 ， 迎来了爆发式的增长 。 除此之外 ， 不少城市为了鼓励购房 ， 出台了很多利好的政策 ， 比如降低购房门槛、给出人才补贴、买房赠送落户等 。 开发商那就更狠了 ， 为了能把房子卖出去 ， 于是选择降价销售 ， 降价5% ， 10% ， 20%甚至是30% ， 有23座城市由于降价多就出台了“限跌令” 。
截止到5月底 ， 我国超过100座城市出台了 ， 推动楼市回暖的政策也包含了刚刚所提到的巨多优惠 ， 巨多利好 。
想象是美好的现实是残酷的 ， 国家统计局公开了5月份各项经济数据以及房地产数据 在70座中大型城市的数据中 ， 有相对应的文章 ， 写到了2022年的房价持续下探 ， 房价将重回2019年的水平 。
2022年4月份成交单价9325元每平米 ， 已经回落到了2019~2020年的水平 ， 未来房价将有可能持续地下探 ， 跌破9000元应该就是指日可待了吧！
看一座城市的房地产发展状况不是看新房的数据更看重的是二手房的数据 ， 因为二手房的交易活跃度或者是交易价格决定了这座城市是否有综合竞争力 。
4座一线城市 ， 整体的房价依旧处于坚定的状态 ， 北京二手房成交价环比下降0.1% ， 同比上涨5.3% ， 较比2020年上涨达到了14.9%；上海环比持平同比上涨3% ， 就比2020年上涨达到了11.9%；广州环比上涨0.2% ， 同比上涨1.3% ， 较比2020年上涨12%；深圳环比上涨0.1% ， 同比下跌2.6% ， 较比2020年上涨6.1% 。
北京受到疫情的影响环比出现了微弱的下跌；上海受到疫情的影响 ， 两个月的封锁失去了流动性成交几乎在低谷；广州深圳没有特殊情况的影响 ， 整体的房价都处于微弱的上涨状态 。
大城市的房价走向是很有参考意义的 ， 如果大城市的整体房价都涨不起来了 ， 其他城市的房价还能涨得起来吗？上海和北京这种超一线城市人口已经到了相对较高的天花板位置 ， 而广州和深圳经济强、产业强、金融强、科技强、人口竞争力自然也就强 。 粤港澳大湾区的发展更像是一座超级大都市 ， 未来9+2座城市将会打通一小时生活圈 ， 通过高铁地铁城际轨道等交通工具实施紧密连接 。
有人口才有需求 ， 根据2020年的数据显示 ， 过去的十年我国的人口流向主要集中在长三角 ， 珠三角 ， 京津冀以及各省会城市 ， 人口越集中房价就越稳定 。
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