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有98%的家庭都是贷款买房 ， 其中也包括我在内 ， 我也是一个房奴 ， 不过我贷的年限比较短 ， 而且我买房上车的时间比较早 ， 所以房贷对我来说压力并不是很大 ， 只是每月养成了一个还款的习惯而已 。
全国像我这样的房奴大概有2亿个家庭 ， 如果一个家庭里面有两个劳动力的话 ， 那么就是4亿人一起还贷款 ， 目前整个购房者欠下的房贷总量是38万亿 。 这个数字还是有些庞大的 ， 最主要的是这个38万亿 ， 还会每年以利息的形式递增 。 人家计算的只是你贷款的本金 。 很多家庭贷款买房的年限都是30年 ， 30年以后所有的利息 ， 基本上都是本金的120%~140%之间 。
所以这个数字不算不知道 ， 一算吓一跳 ， 其实真相是所有的购房者 ， 欠下的房贷大概是38万亿再乘上一个1.2~1.4倍 。 这才是最后比较真实的数字 ， 所以我们为什么现在生活的这么累 ， 尤其是在北上广深在一线大城市贷款买房的年轻人 ， 可以说生活的压力其实是非常大的 。 最主要的是很多人把未来的30年都折给了银行 ， 其实很多年轻人是不甘心的 ， 但是不买房就结不了婚 ， 不买房都落不了户 ， 不买房自己的孩子就上不了学 ， 这是真相 。
现在的房价这么高 ， 开发商应该很挣钱呀 。 在北上广深随便买一套房子 ， 大概也要大几百万 ， 二三线城市买一套房子也要两三百万 ， 甚至连18线的小县城买一套房子也要大几十万 ， 一百多万 。 所以开发商应该很挣钱呀 ， 但结果就是开发商也欠下了12万亿的债务 。
但是开发商都说自己没有挣到钱 ， 都说自己赚的只是皮毛而已 ， 这些开发商们都说现在的楼市已经没有之前那么暴利了 ， 通常卖一套商品房 ， 毛利润大概只有20%~25%之间 。 但是加上现在房地产销售惨淡 ， 大家都不买房上车 ， 这就导致很多开发商资金回不来 ， 然后债务问题越来越严重 ， 甚至有很多楼盘都已经停工烂尾 ， 所以开发商的日子也不好过了 。
有资料显示在2022年的第一季度 ， 房地产开发贷款余额已经达到了12.56万亿元 。 其中几个大一点的房企 ， 估计都能够顶上百分之七八十的份额 ， 所以这门生意投资很大 ， 看似很挣钱 ， 其实弄不好可能会破产倒闭 。
那么这个时候就要分析里面的原因了 ， 从2015年以后 ， 买房上车的人肯定是赚不到钱 ， 而且还会欠一下大量的房贷 ， 然后开发商也欠下了巨额的债务 ， 那么钱究竟被谁赚走了呢？我们一起来分析一下这个问题 。
第1个挣钱的机构不用说大家也知道 ， 肯定是银行 ， 因为买房子的人和卖房子的人 ， 所有的资金都是从银行里面贷出来的 。 很多开发商其实都是空手套白狼 ， 真正一个楼盘项目 ， 自己拿的资金可能不会超过20% ， 其中有80%都是向银行贷款 ， 或者发行债券 。 所以开发商每年向银行偿还的贷款利息也是很吓人的 。 还有就是全国2亿的房奴 ， 每月都要雷打不动的向银行返还贷款 。 这些年银行的快速发展 ， 离不开买房子和买房子的人 。
第2个把钱挣走的就是卖土地的 ， 这个就不好讲了 ， 因为真相往往都是会被隐藏起来的 。 曾经有开发商算过一笔账 ， 在所有房地产项目的成本中 ， 土地可能会占整个商品房价格的40%~50% 。 但是从去年开始 ， 房地产已经开始走下坡路了 ， 而且很多开发商也不敢贸然拿地 ， 这就是住房不炒的观念已经深入人心 ， 所以土地市场很难再火爆起来 。
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