鲁君四突然被免职 ， 同时被警方采取刑事措施 ， 格力地产进入后鲁君四时代 。
公司2004年创立以来 ， 无论是在地产领域拓荒 ， 从格力集团分拆 ， 还是借壳上市和开辟多元化业务 ， 鲁君四一直是企业灵魂人物 。
如今突然身陷囹圄 ， 公司将如何走？实施多年的多元化战略并未有较大起色 ， 收购免税业务折戟 ， 地产主业已走上下坡路 ， 给继任者出了一个大大的难题 。
鲁君四被撸
国内房地产行业鲜有直接撸掉董事长的案例 ， 如今已在格力地产（600185.SH）上演 。
17日 ， 公司公告免去鲁君四董事长职务 ， 不过在免职之前 ， 公司尚未选出新任董事长 。 公司称 ， 将由董事、总裁林强代行履行董事长职责 ， 直至新任董事长产生 。
撸掉原董事长的节点十分特殊 ， 公司17日公告披露 ， 江西上饶警方已对鲁君四采取刑事措施 ， 理由是涉嫌泄露内部信息 。 公司一再撇清与鲁的关系 ， 称鲁君四所涉事项系个人因素 ， 不影响公司日常生产经营活动 。
5年前一宗定增案 ， 可能与上述事件相关 。
2016年8月 ， 格力地产向6家金融机构定向募集30亿元过程中 ， 公司控股股东珠海投资曾与定增对象签署一份《附条件远期购买协议书》 ， 约定在公司定增股份锁定期满后一年内 ， 如公司股票价格未达一定条件 ， 珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份 。
这一远期购买协议 ， 实质上就是一种行业俗称的抽屉协议 。 鲁君四就败在这个抽屉协议上 。
2019年11月、2020年4月 ， 格力地产先后两次公告 ， 触发上述约定的远期购买条件 ， 珠海投资未履行承诺 ， 导致纠纷产生 。
彼时定增之际 ， 鲁君四既是公司董事长兼总裁 ， 又是珠海投资董事长 。 作为这份抽屉协议的重要参与者 ， 并未履行相关信披义务 ， 直至在2020年最后一天被证监会立案调查 ， 去年后又被广东证监局出具警示函 。 如今 ， 又被上饶警方采取刑事措施 。
在警方到来之前 ， 鲁君四已预感大事 ， 并做了相关安排 。 他被带走后 ， 随即有人将一份《举报信》和《控告书》上网 ， 公开举报6名内部交易嫌疑人 。
免税生意告吹
格力地产2004年创始 ， 作为格力集团的地产发展平台 。 当时 ， 鲁君四带领7名员工、用着一间约9平方米的办公室 ， 在珠海当地开始了拓荒之旅 。
2009年 ， 格力地产借壳海星科技 ， 顺利登陆资本市场 ， 与格力电器（000651.SZ）同为格力集团旗下控股企业 。
2015年 ， 格力集团将所持格力地产3亿股无限售流通A股无偿划转至珠海投资 ， 不再持有格力地产股份 。 从此 ， 公司虽然顶着“格力”二字 ， 实际与格力电器并无关系 。
鲁君四带领公司单飞 ， 开始多元化发展 。 业务逐步涉足地产、海洋、旅游、口岸及农业等多个领域 ， 在各个领域试探性发展 。 另一方面 ， 公司在实施去地产化战略 。
不过 ， 多元化业务经过数年培育 ， 始终难堪大任 。 2021年 ， 受托开发项目、其他业务收入分别为0.55亿元和6.57亿元 ， 难以撼动地产主业 。
据统计 ， 2013年至2017年 ， 地产收入占比公司收入的9成以上 ， 2018年和2019年降至77.61%和55.98% ， 2020年和2021年回升至为82.95%和89.46% 。
经过18年发展 ， 公司至今没有入围主流房企阵营 ， 2021年实现销售金额41.46亿元 。 截至去年年末 ， 土地储备也仅在重庆和珠海两地有所布局 ， 待开发面积已萎缩至35.42万平方米（占地） 。
2020年5月 ， 公司再放大招 ， 拟向珠海国资委、城建集团收购珠海免税集团100%股权 ， 当时免税概念被爆炒 ， 而珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税及保税三大业务免税商 ， 净资产超40亿元 。
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