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受到高房价的影响 ， 房地产行业一度被认为是非常赚钱的行业 ， 原因在于房产泡沫的影响 ， 通过房产投资可以获得更高的利润 ， 不仅个人会参与炒房 ， 一些企业也会加入进来 ， 比如2019年有数据显示 ， 近一半的上市公司持有投资性房地产 ， 而根据央行发布的数据来看 ， 人们的房贷数据占总贷款金额的28%左右 。 房贷市场出现新的变化 ， 各地房贷利率今年最低可降到4.25% ， 在低利率和其他利好的影响下 ， 市场出现回暖 ， 2022年5月 ， 住户贷款中 ， 中长期贷款增加了1047亿元 ， 可想而知 ， 5月份有多少人向银行申请房贷用于买房 ， 如今央行明确动真格了 ， 退房令正式下发 ， 未来楼市的大方向也明确了 。
【贷款市场报价利率|央行明确了，房地产行业迎来“调整”，楼市大方向已经清楚了】
房地产行业迎来调整 ， 平稳健康发展才是大方向 。房地产行业迎来调整 ， 开发商的日子不像以前那么好过了 。 从商品房销售的数据可以看出 ， 房子一个月比一个月难卖 ， 五月份比四月份难卖 ， 今年四月份比去年四月份更难卖 。 而众多购房者在买涨不买跌的心理影响下 ， 正在降低对房价的预期 ， 买方市场正在形成 。
2022年5月 ， 全国商品房的销售面积同比下降23.6% ， 住宅销售面积同比下降28% 。 此外还有两项数据可以证明 ， 目前楼市还没有回暖 ， 首先 ， 开发商的库存压力增加 ， 未来降价促销形势还会持续 。 截至2022年4月末 ， 商品房待售面积5.57亿平方米 ， 同比增长8.4% 。 其次 ， 开发商的投资热情下降 ， 新开工面积和竣工面积都有所下降 ， 2022年1~4月 ， 住宅新开工面积同比下降28.4% 。
看到这里 ， 很多人就会疑问了 ， 房子是许多人生活中必不可少的 ， 和结婚生子等很多人生大事有关 ， 为什么房子现在这么难卖呢？
实际上 ， 房地产行业的发展也要遵循经济规律 ， 过热必然迎来调整 ， 除了炒房客的影响之外 ， 也有很多企业对房地产进行布局 ， 导致过度的资金进入房地产行业 ， 但是房地产行业资金过多的情况并不一定是件好事 。
首先 ， 有些房企前期扩张速度过快 ， 尤其是在国家发布三道红线之前 ， 很多开发商频繁拿地 ， 甚至动用了太高的杠杆 ， 不管房子有没有卖出去 ， 先拿到土地再说 ， 但问题是 ， 政策会变化 ， 人们的住房需求也会变化 ， 而且许多开发商手中有非常多的房子 ， 在金融政策收紧的情况下 ， 房子很容易出现烂尾的现象 ， 导致人们对楼市信心下降 ， 不太敢买房子了 。
其次 ， 新建的房子太多 ， 供应远远大于需求量 ， 很多人已经有房子住了 ， 央行数据显示 ， 我国的城镇住房户均拥有率超过90% ， 很多90后和00后孩子仅继承父母的房子就够住了 ， 刚需购房者的数量也在减少 。 同时在经济环境不太好的情况下 ， 又受到疫情的影响 ， 很多人的收入减少 ， 而目前许多城市的房价依然居高不下 ， 人们的购买力不足 。
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