贷款市场报价利率|“河南首富”最后的体面，都不要了房贷利率|广州市|银行

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【贷款市场报价利率|“河南首富”最后的体面，都不要了】“小麦、大蒜换房” ，河南首富最后的体面都不要了。

河南“地产一哥”火出圈了。近日，建业地产旗下的2个地产项目推出“2元/斤小麦换房”、“5元/斤大蒜换房”迅速发酵，成为全网热议焦点。
如此着急卖房的背后是：建业地产面临巨大的库存、资金链压力，急需抛售项目，回笼资金。其在资本市场的表现也非常惨淡，股价从最高点4.117港元一路至0.72港元，累计跌幅达82% ，总市值蒸发超100亿港元。

建业地产背后的掌门人，胡葆森在中国地产界的地位显赫，与王石、冯仑被称为中国地产江湖“三君子” ，曾经长期稳坐河南首富。讲义气、江湖气、体面.....是胡葆森身上非常鲜明的性格标签，业内有评论人士称，一斗米难倒英雄汉，昔日的河南首富最后的体面，已经丢失了。
开发商“盯上”农民的粮食6月20日以来， 2张购房营销海报持续在全网疯传，其中“2元/斤、小麦换房；5元/斤，大蒜换房”成为热议的焦点。

而推出这套营销方案的正是，河南“地产一哥”建业地产，目前仅限于2个项目，分别是河南商丘市民权县的“建业河畔房”、河南开封市杞县的“杞县·建业城” 。
据当地销售人员介绍，杞县建业城的现房户型面积约为103-234平米，均价为5000元—5500元/平米。意味着，一套100平的房子，首付需要15万元，以2元/斤的小麦计算，需要7.5万斤才能抵扣首付。
具体的执行方案是，农户将小麦、大蒜卖到建业地产指定的收购商，可以抵20%的房款做首付，最高可以抵8万斤小麦。
据海报内容显示，从5月22日到6月6日期间，杞县建业城已成交约86万斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套房子。
目前，河南小麦市场价在1.5元/斤上下。中国大蒜网发布的2022年6月21日杞县大蒜价格显示，价格为1.5-1.76元/斤。
另外，根据国家发展改革委公布的通知， 2022年国家继续在小麦主产区实行最低收购价政策，经国务院批准， 2022年生产的小麦（三等）最低收购价为每50公斤115元，也就是1.15元/斤。
如此来看，建业地产的收购价略高于当地市场价格，且高于国家统一收购价格，意味着，给予了购房者一定的优惠折扣。
按照每斤小麦收购价较市场价高出0.5元/斤估算，若按照16万元上限抵扣房款，则可为购房户优惠4万元。
尽管开发商给予了一定折扣，但粮食作为硬通货，价格一直稳步上涨，而地方县市的房价却存在一定的虚高，一旦高位接盘，农民未来的月供压力会比较大，一旦现金流告急，可能会出现断供风险。
而且，操盘这一波营销方案的建业地产，本身就面临巨大的库存压力，急需抛售项目，回笼资金。
据其财报数据显示，截至2021年12月31日，建业共拥有土地储备约5345万m2 ，其中分布在商丘市的土储达469万m2 ，占总土储的8.78% ，在其所布局的各地市中排第3 。
此次推出“小麦、大蒜换房”的项目之一，正是位于商丘市，且2021年以来，商丘市的商品房销售惨淡， 1-11月销售增速录得负增长，为-11.8% 。