根据我这些年的观察发现 ， 打工人有三种状态：
一、当打工人的工资和他的日常支出是相等的情况下 ， 那么这个人还是有生育愿望的 ， 还是可以生的 。
二、当打工人的工资低于他日常生活支出的时候 ， 那么这个人基本上是不会生孩子了 。
三、当打工人的工资高于他日常生活支出的时候 ， 这个人生孩子的欲望就会比较积极 。
现在国内的打工人 ， 基本上是处于第二种的居多 ， 也就是赚的钱 ， 不够日常生活开支 。 这个日常生活开支里面 ， 包含了买房的钱 ， 并不只是说吃喝拉撒的钱 。
因为国内蛋糕是有限的 ， 分给那些既得利者太多 ， 留给打工人的就不多了 ， 当打工人的工资收入不够开支的时候 ， 自然生育率就直线下降了 。
现在国内搞的这些整治 ， 也就是搬开影响生育的三座大山 ， 房地产、医疗、教育 ， 这些都是生孩子那帮打工人的日常开支 ， 只有降低这些开支 ， 打工人才能积极的生孩子 。
尤其是国内那些持有多套房的房东 ， 本来国内的各种社会资源 ， 就和国内的房子牢牢的绑定在一起 ， 你看病、上学、结婚等等的都和房子绑在一起了 ， 那些持有多套房的人就等于是一个人 ， 占有大量的社会资源 ， 而不用承担任何的社会责任 ， 而且随着房价上涨 ， 这部分人在分到的蛋糕越来越多 。
因为打工人大都是要买房的 ， 现在国内房价这么高 ， 一线城市的房子就不用说了 ， 随便一套500万 ， 强二线城市里面的房子也不便宜 ， 像是杭州、南京等 ， 都是300万、400万的 ， 就连普通二线城市西安 ， 一套房下来 ， 也需要150万了 。
就拿一个普通大学生毕业生来说 ， 起薪3000元到3500元 ， 奋斗个5年 ， 薪资5千到6千 ， 这基本上就是大部分西安打工人的缩影 ， 那么算这个人月收入6千 ， 要攒一套150万的房子 ， 都需要不吃不喝20年才行 ， 那就等于这20年的心血 。
自己的劳动成果 ， 所有获得的蛋糕 ， 都一次性给了房东 ， 而房东获得了你20年的付出 。
04、总结当下的楼市 ， 各地都有备案价和限跌令 ， 防止房价大幅下跌 。
因此 ， 房地产要么稳步上涨 ， 要么横盘运行 ， 要么有价无市 ， 不可能断崖式下跌 。
全球性大通胀下 ， 地价、建材、人工不断上涨 ， 建房成本大幅增加 ， 全球房价都在大幅上涨 ， 国内房价不可能逆势断崖式下跌 ， 这是起码的常识 。
全国房价低了12% ， 很多人觉得不多 ， 那就大错特错了 。
引发08年次贷危机的美国楼市 ， 当时也就跌了30%多点 ， 楼市不是股市 ， 楼市基本都是杠杆资金 。
你想想 ， 如果房价跌了30%以上 ， 相当于首付的钱没了 ， 辛苦还着房贷的房子 ， 价值还不如欠银行的债务多 ， 那肯定会引发断供行为 。
而且12%的跌幅是个平均数 ， 实际比这惨 。
比如 ， 环京地区很多房子都跌了50%以上 ， 弃供断供的情况很多 。 当然 ， 这个短期价格走势 ， 主要还是库存去化周期和限购限贷政策影响比较大 ， 至于口罩问题属于黑天鹅 ， 对居民的消费也是冲击的 。
那么 ， 下跌12%是什么概念呢？我们一起算笔账 。
全国平均一平米降了1350 ， 假如100平的房子 ， 就是总价跌了13万5 ， 13万5 ， 掰手指头算算得搬多少砖 。
对了 ， 还不止这些 ， 现在房贷利率较低能降到4.25% ， 比21年下调了0.4% ， 一来一回大概又是2/3万块 。
回到底层逻辑 ， 现在楼市有什么问题？
一是 ， 大家开始不愿意买房了 ， 今年前5个月 ， 全国个人按揭贷款同比下降27% ， 去年100个买房 ， 现在就剩下73个了 。
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