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从去年下半年开始 ， 国内房地产市场就出现了明显的调整 。 今年5月份 ， 全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米 ， 与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比 ， 每平方米下降了1350元 ， 降幅12% 。 同时 ， 70个大中城市中 ， 二手住宅销售价格环比下降城市有53个 ， 比上月增加3个 。 此外 ， 5月份有33个城市房价至少回到了三四年前 。
【购房置业|别再误判2022年楼市了，今年准备买房的家庭，不妨看看这3个建议】
此外 ， 多家上市房企相继公布2022年1-4月份的销售业绩 。 据权威机构统计 ， 截至5月13日 ， 已公布销售业绩的头部房企 ， 销售额几乎全部呈现负增长 ， 其中 ， 至少有18家房企4月份的销售额出现腰斩 ， 同比下降超过50% 。 不仅如此 ， 还有多家房企的降幅超过了70% ， 有的已经明显暴露出房企的资金链将要断裂的风险 。
为此 ， 国内对于未来房地产市场产生明显的分歧 ， 有的人认为 ， 房地产市场在经历了本轮调整之后 ， 房价还会返身向上 ， 现在正是买房的好时机 。 也有人表示 ， 本轮房地产市场调整已经成为趋势 ， 房地产市场的黄金时代已经过去了 ， 现在买房需谨慎了 。
而我们则认为 ， 随着房地产长期调控的效果已经显现 ， “房住不炒”已经深入人心 。 现在房价出现大涨的周期已经结束了 ， 未来国内房价大概会稳中有降 ， 逐步回归居住属性 。 所以 ， 不要再误判2022年楼市还会出现大反转了 ， 而对于今年准备买房的家庭 ， 不妨看看以下这3个忠告 。
第一个忠告：不要再以投资为目的买房子 。
受到房地产长期调控 ， 以及疫情反复的影响 ， 未来国内房价不太可能出现大幅上涨 。 据著名房产专家冯仑表示 ， 一旦房价涨幅小于9% ， 就失去了投资的空间 。 而投资性购房者买房是要赚钱的 ， 如果房价不涨或者微涨 ， 对于投资性购房者来说不仅无法赚到钱 ， 而且很有可能被套在房产市场 ， 要想变现都很难 。
目前国内楼市已经出现饱和情况：一边是有96%的家庭拥有一套房 ， 其中41.5的家庭拥有二套以上房子 。 另一边是国内很多城市的楼市已经出现了“抛售潮” 。 相关数据显示 ， 截止到2020年3月份 ， 杭州 ， 重庆 ， 天津等重要城市二手房的挂牌量 ， 超过15万套 。 成都、西安等8个城市的二手房挂牌量已经超过10万套 。
第二个忠告：能买现房就不要买期房 。
最近几年 ， 由于央行给开发商融资设置了三道红线 ， 以及现在开发商销售业绩快速下降 ， 多数房企会面临资金链断裂的问题 。 所以 ， 建议大家在买房时 ， 还是要坚持购买现房 。 因为购买现房不会出现烂尾和延期交房的情况 ， 而且现房还可以检查房子的质量 ， 如果觉得质量不好就不买 。
我们认为 ， 现在买期房会面临三大难题：①开发商会因为资金不足 ， 在建造期房时偷工减料 ， 房屋质量难有保障；②延期交房 ， 现在开发商日子都不好过 ， 交房的日期很可能会一拖再拖；③开发商会因为资金链断裂 ， 同时又找不到其他房企来接盘 ， 很可能会出现“烂尾楼”的情况 。 届时购房者就会在经济上蒙受重大损失 。
第三个忠告：应能买市中心的房子 ， 尽量别买远郊的房产 。
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