可是两人却忽略了一点 ， 未来在买二套房的时候 ， 那么就要多花很多钱 。
因为房产证写了夫妻二人的名字 ， 那么从法律的角度来说 ， 两人都已经拥有一套房子了 。 如果在买房 ， 都是属于二套房 。
二套房和首套房的差距还是很大的 。
首先在首付方面 ， 首套房的首付比例为30% ， 但是二套房的首付比例需要50%以上了 。 因此同样价格的房子 ， 二套房要拿出更多的首付才可以购买 。
在贷款利率方面 ， 二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的 。 就公积金贷款而言 ， 二套房贷款的贷款利率 ， 是要在首套房公积金贷款利率的基准上 ， 上浮10% 。 其他商业贷款的二套房贷款利率 ， 要以各商业银行规定为准 ， 但总体来说 ， 都是比较高的 。
在税收优惠政策不同 。 一套和二套在交易上 ， 一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收 ， 普通按1.5%征收 ， 非普通还是3%) ， 二套无论什么情况契税都是3% 。 在房产税上 ， 一套免征 ， 二套按家庭人均60平米计算 ， 超过部分征收房产税 ， 每年年底缴清 ， 税率为非普通住宅0.6% ， 普通住宅0.4% ， 标地按合同价的70%计征 。
而且二套房的贷款的额度也会比首套房小很多 ， 贷款起来也困难得多 。
如果房产证上 ， 只写了一个人的名字 ， 那么可以以另一方的名义再买一套房 ， 也属于首套房 ， 就能够解决不少问题 。
3.不便于在其他城市买房 。 如果未来想去别的城市发展了 ， 那么如果房产证上写了两个人的名字 ， 那么到时候也会特别麻烦 ， 买房也不会那么容易了 。
当然了 ， 在房产证上写两个人的名字也并非坏事 ， 如果是以下几种情况 ， 那么就适合写两个人的名字 。
1.夫妻的情况下 ， 可以写两个人的名字 。
如果两个人已经领了结婚证了 ， 并且打算相伴过一生 。 买房子是为了两个人将来更好的生活 ， 那么这时候写上两个人的名字 ， 也是人之常情 ， 这样对于女方来说 ， 也能够多一点安全感 。
2.两人之间已经商量好了 ， 房子的归属问题
当两个人关于房子的问题 ， 已经商量好了 ， 归属问题 ， 那么在房产证登记的时候 ， 写上两个人的名字也很正常 。
那么 ， 如果在房产证上写两个人的名字 ， 需要什么条件呢？
1、如果是夫妻关系 ， 那么只要双方拿着户口本、身份证、结婚证 ， 共同签署购房合同 ， 房产证就是两个人的名字 ， 一个人作为他权人 。
2、如果不是夫妻关系 ， 双方就要带着户口本、身份证、婚姻情况证明 ， 以两个人的名义共同签署购房合同 。
3、在签购房合同的时候要注意 ， 不管是写在房产证上的人 ， 还是作为共有人的人 ， 都要符合限购条件 ， 如果不符合限购条件 ， 是不能署名的 。
你觉得买房是写一个人名字好 ， 还是写两个人名字好？
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