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6月份的青岛楼市可不得了 ， 新房、二手房成交量都爆鼓了 。
为了更加真实的反应市场情况 ， 我只分析一手、二手住宅的成交量 。
先来看新房 ， 下图中为本周一到周五（即6月20日至6月24日）的一手住宅成交量：
青岛单日一手住宅成交量都在1000套以上 ， 最高的6月22日甚至达到了2438套 。
只看这个数据也许没有什么感念 ， 我们和近期其他周的成交数据量进行对比：
6月20日至6月24日的五天时间 ， 青岛一手住宅成交8260套 ， 以五天的成交量稳稳的成为近期的周冠军 ， 何况还有6月25日至26日两天的没有统计 。
和5月份一两千套的周成交量相比 ， 现在的成交量可谓是上天了 。
为了加深概念 ， 我们把6月份前24天和此前一年半的单月住宅成交量对比：
2022年6月的前24天 ， 青岛一手住宅成交20064套 ， 不但是近一年半的月冠军 ， 更是远远碾压其他月份 。
仅从一手住宅成交量来看 ， 青岛楼市真的是“回暖”了 。
我们再来看看二手房 。
【青浦|青岛一二手房都鼓了！】下图是6月20日至6月24日二手住宅成交量：
和新房成交量相比 ， 二手住宅成交量实在是寥寥 ， 但和其他周相比仍是大幅上涨了：
6月一开始 ， 青岛二手住宅单周成交量就达到了1000套以上 ， 是5月份的2倍多 。 尤其是6月20日至6月24日只是最近5天的量 ， 还没有算上6月25日和26日 ， 估计本周成交量将是今年的周冠军了 。
再来看看月度成交情况：
自2021年8月至今年5月 ， 青岛二手住宅每月成交量都在2000套上下 ， 可6月份前24天成交量就达到了4790套 。
仅从成交量来看 ， 新房和二手房都无可争议的“回暖”了 。
但数据的背后 ， 我们还得有更多的考量 。
6月初 ， 青岛大幅放松了限购 ， 西海岸新区和城阳区完全取消限购；尤其是西海岸新区还搞了个契税打六折的政策 ， 截止时间就是6月底 。
所以说 ， 6月份是青岛过去几年积攒的买房客户集中释放的时期 ， 很多想享受契税优惠的更是积极在6月份完成网签 。
因此 ， 6月份新房和二手房成交量大幅上涨很正常；但没有想到的是 ， 会涨了这么多 。
如此来看 ， 青岛楼市确实短暂回暖了 。 可这种回暖趋势能否坚持下去 ， 成交量能否继续支撑下去 ， 量变能否激起价变 ， 都还得继续观察 。
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