文章图片
文章图片
文章图片
“房地产是周期之母 ， 十次危机九次地产 。 ”
01
16年来第一回
一直以来有种说法：
美国摸着石头过河 ， 中国摸着美国过河 。
然而今年以来 ， 中美的政策却出现了难得一见的“倒挂” 。
美国收水 ， 我们放水；美国加息 ， 我们降息 ， 完全反着来 。
这点在楼市上 ， 表现得尤为明显 。 当太平洋西岸这边 ， 密集出台政策想要再度激活楼市的时候 ， 美国的楼市因为罕见的交易高潮 ， 正在疯狂挤泡沫 。
今年上半年 ， 我国金融数据已经面临了历史上非常严峻的考验 。 多个地区的交通和经济被阻断 。
企业躺平 ， 居民躺平 。 社会的融资成为了悬挂在GDP增长5.5%目标之上的一柄“达摩克斯之剑” 。
要怎么救经济？降息！
自去年下半年以来 ， 中国已经有过两次降息：
1、在2021年12月20日 ， 1年期LPR利率降息了5个基点；
2、在2022年1月20日 ， 1年期LPR利率降息了10个基点 ， 5年期LPR利率降息了5个基点 。
但这还不够 ， 5月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.7% ， 5年期以上LPR为4.45% 。
此次调整后 ， 按照之前的政策结合最新LPR计算 ， 个人住房贷款利率最低可达首套房4.25% 。
意味着央行已经把房贷利率降到了近二十年来最低价！和去年同期相比最高点已经下跌了200个基点！
在大洋彼岸 ， 美国的房贷利率却在疯狂上涨 。
自今年初以来 ， 美国30年固定房贷利率不断攀升 ， 1月初 ， 美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25% 。
随后不久进入猛烈上涨的快车道突破5%关卡后 ， 在今年5月份又涨至5.27% ， 创2009年以来最高水平 ， 这时已经基本持平了中国大多数城市的房贷利率 。
突破历史极值后 ， 美国的房贷上涨的趋势也没有停下来的意思 ， 继续一路走高 。
目前已飙升至惊人的6.13% ， 半年涨近300基点！比美联储半年150个基点的加息速度要一倍！
在这一升一降之间 ， 中美房贷利率 ， 已经出现历史性一刻 。 那就是 ， 美国房贷利率 ， 超过了中国的房贷利率 。
上一次出现这种情况 ， 还是在2006年 。
也就一年时间 ， 美国房贷利率蹭蹭蹭地上涨 ， 几乎翻倍 ， 在这样一个经济发展稳定的发达国家 ， 已经非常夸张了 。
02
美国地产泡沫的破裂
美国房贷利率超过中国 ， 所释放的信号是非比寻常的 。
为什么这么说？
首先 ， 来看看疫情之前的主要经济体房贷利率情况 。
中国大陆：4.9%－6.37%
中国香港：2.02%
中国台湾：1.92%
美国：3.69%
日本：1.41%
瑞土：1.61%
法国：1.53%
德国：1.88%
比利时：1.87%
意大利：1.79%
这时 ， 中国的房贷利率一骑绝尘 ， 远高于其他国家/地区 。 与中国相比 ， 美国那3%的房贷利率简直是白菜价了 。
利率的差异与不同经济体之间发展程度不同有关 ， 也和各国基础利率差异密切相关 。
然而也就是这种低利率情况 ， 给了疫情期间美国楼市一个疯狂上涨的空间和推动力 。
推荐阅读
- 美国购房流程
- 恒大|提前还房贷，到底是聪明还是糊涂？房产专家说出真实情况
- 房贷|“房子首付是彩礼和积蓄凑的，5500房贷由我父母还，你反对个啥？”
- 购房置业|提前结清住房贷款没有什么不可以
- 购房置业|如今房贷利率已降到4.4%-4.9%？那之前5.6%-6.3%买房的人怎么办？
- 银行|“无债一身轻”大批年轻人在银行排队还房贷！90后：我还了50万
- 房贷|什么样的家庭连三万都拿不出？
- 房贷|现在一次性可以拿出40万的家庭多不多？
- 长沙|“好不容易把房贷车贷给还完了，你要让我重新还一遍？”
- 房价|房贷比房价高，赚钱成为难事