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楼市的分化早已开始 ， 如今租房市场也走向了“两极分化”！
疫情之后的上海 ， 没有迎来报复性消费 ， 却迎来了房租的报复性上涨 。 很多在上海租房的网友表示 ， 近期收到了房东的房租涨价通知 ， 房屋续租时价格每月上涨400元 ， 甚至有的房东提出涨价1000元 ， 最高涨幅达到50% 。
这不是个别现象 ， 根据某租房中介平台发布的数据显示 ， 2022年7月上海的房租价格接近4000元 ， 而去年同期的价格为3700元左右 ， 价格明显上浮 ， 部分地区及部分小区的价格上浮较高 ， 出现了报复性上涨 。
然而 ， 不只是上海的房租迎来上涨 ， 北京、深圳、广州等一线城市也存在房租的报复性上涨现象 。
从国家统计局发布的最新数据来看 ， 2022年5月全国房租均价同比上涨1.73% ， 但是北京、深圳、广州的房租价格却分别同比大涨7.3%、3.4%、4.7% ， 同时以杭州、南京在内的新一线城市的房租也在持续上涨 。
相反的是 ， 二三线及四五线城市的房租却并未明显上涨 ， 大部分都呈现下降趋势 。 所以 ， 房租市场也出现了“两极分化” 。
那么 ， 一线城市的租房市场为什么会出现报复性上涨？一方面是疫情以后 ， 很多租客意识到了合租的风险 ， 谁也无法保证合租的室友哪一天变成密接 ， 从而影响到自己 ， 所以上海复工后租房市场出现了一定的需求 ， 尤其是单身公寓 。
另一方面 ， 北上广深作为一线城市 ， 经济更为发达 ， 仍然是很多年轻人工作及创业的首选地 ， 所以两个方面都对租房市场带来了更多的市场需求 ， 涨价自然就很常见了 。
此外 ， 二房东的存在也是拉升房租上涨的重要因素之一 ， 试图通过涨价拉弥补疫情期间的租金损失 。
从深层次来分析 ， 北上广深等一线城市的房租迎来报复性上涨 ， 背后是中国的房东们开始着急了！从去年以来 ， 房地产市场跌入寒冬期 ， 不少房企面临暴雷 ， 2022年以来各种利好频出 ， 但楼市似乎并没有明显的回暖 ， 房地产数据仍然不好看 。
所以 ， 当下大家已经默认达成了基本的共识：房价不可能再高速上涨 ， 过去20多年的房价暴涨真的要成为历史了 ， 今后楼市继续“两极分化” ， 一二线城市稳中有升 ， 三四线大概率要跌 ， 这一点已经毋庸置疑 。
在过去20多年房价高速增长的时刻 ， 中国的房东们并不在乎房租的回报 ， 毕竟房价上涨带来的收益更加可观 ， 而且直线拉升了房东的财富体量 ， 但是在如今“房住不炒”的大背景下还期望房价继续大涨无异于痴人说梦 ， 再加上这两年疫情的影响 ， 一线城市的房地产不温不火 。
所以 ， 在行业不景气及楼市低迷的多重因素影响下 ， 中国房东们开始着急了 ， 现金流不再像过去那样充裕 ， 甚至部分房东难以承受较高的房贷 ， 于是想起了涨房租 ， 既然房价涨不上去 ， 就把租金涨上去 ， 这是目前大多数房东的一致做法 。
但是 ， 租金的大幅上涨只会加重年轻租客的压力 ， 毕竟房子可以不买 ， 但总不能不租房 ， 而房租背后反映的是最真实的收入状况 。
【北上广深|北上广深：房租迎来报复性上涨，中国房东们这是着急了！】同时 ， 今年将有1000万大学毕业生进入工作岗位 ， 其中有很多人会选择到一线城市及强二线城市工作 ， 所以不应该放任一线城市的房价大幅上涨 ， 北京已经出台措施干预房租过快上涨 ， 要想办法留住年轻人 ， 年轻人才是大城市最重要的创新动力 。
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